<div class="boxleft200"><img
src="http://daotuanddk.files.wordpress.com/2013/03/images.jpg?w=425"
/></div>Sam Cucurullo, một "râu ngô", đã "sững sờ" khi
nghe giá của một căn nhà ở Việt Nam. "Tôi không hiểu.
Người Việt Nam thu nhập có mức bình quân như vậy mà lại mua
được một căn nhà như thế"- ông nói trên Thời báo kinh tế
Việt Nam.
Mà Sam là ai? Là CEO khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của
CBRE, một tổ chức nghiên cứu, tư vấn BĐS tầm cỡ thế giới
người "thuộc như cháo" giá cả từng căn hộ ở Tokyo,
từng cửa hiệu ở Thượng Hải, hay một căn ngõ nhỏ giữa
Bắc Kinh.
Cucurullo không sững sờ mới lạ. Bạn hãy ngồi cho vững để
nghe thông tin sau đây: Sau 3 lần sốt giá, giá nhà- đất ở
Việt Nam đã tăng hơn 100 lần trong vòng hai thập kỷ, kể từ
những năm 90. Giáo sư Đặng Hùng Võ có lần đưa ra so sánh giá
nhà đất cao hơn gấp 25 lần so với thu nhập bình quân của
người lao động, lớn hơn gấp 5 lần so với các nước phát
triển, và gấp 10 lần so với các nước chậm phát triển. Đó
là một thứ giá nhà "đang vi vu trên đỉnh của thế giới",
trong khi thu nhập của người Việt ở nhóm thấp nhất thế
giới.
Phải cày như trâu, phải bóp mồm bóp miệng bao nhiêu năm thì
một người Việt chân chính mới có thể mua được một căn
nhà? Nếu là bộ trưởng, phải cỡ 40 năm mới có thể mua
được nhà thu nhập thấp- như lời đương kim thứ trưởng Bộ
Xây dựng. Nếu là người lao động, thì phải 75 năm, tức là
phải ở độ tuổi "cổ lai hy" hoặc thậm chí vào lúc
"nhắm mắt xuôi tay"- như lời nguyên thứ trưởng Đặng
Hùng Võ.
Cũng lạ. Bộ Tài nguyên môi trường nắm đất. Bộ xây dựng
quản lý nhà. Các vị quan chức nói thế, dù là để đồng
cảm với người dân, nhưng như thế người dân còn biết trông
vào đâu?!
Cũng cần phải nói thêm rằng, cái thứ giá ngất ngưởng đang
"vi vu ở trên giời" khiến CEO của một tổ chức tư vấn
BĐS "sững sờ", đang là cái giá ở thời điểm mà các
đại gia BĐS phải lập đàn cầu siêu, hành hương khắp xứ,
điện thoại cho con đang du học phải về nước, bán siêu xe,
chia tay siêu chân dài, thậm chí "đi nước ngoài chữa
bệnh".
Giá BĐS tưởng đã "đến đáy" vẫn làm một "Râu ngô"
cao thủ trong ngành BĐS thế giới phải "sững sờ". Mới
biết đúng là những người dân Việt, có lẽ từ lâu đã mất
thói quen "sững sờ", quả là lạc quan nhất nhì thế giới.
Cũng hôm qua, một dự thảo chính sách đã được đưa ra, theo
đó, sẽ có tới 30.000 tỷ đồng được dùng để cho vay, với
lãi suất 6%, nhằm kích cầu tiêu dùng BĐS. Trước đó, Bộ Xây
dựng cũng bật "đèn xanh" cho phép chia nhỏ căn hộ lớn từ
22.4 tới đây, để "phù hợp với nhu cầu thị trường".
Điều đó là cần, nhưng chưa đủ.
TS Alan Phan có lần giải thích về việc giá nhà đã giảm thậm
chí đến 40-50% mà vẫn không có người mua, rằng: Giá BĐS liên
quan tới ba nhân tố chính: nhu cầu, thu nhập và tâm lý. Các
yếu tố như địa điểm, lãi suất… cũng quan trọng. tại hai
TP lớn là Hà Nội và TP.HCM, tổng thu nhập trung bình của một
gia đình khoảng 180 triệu đồng/năm. Nếu mua nhà trả góp trong
20 năm với lãi suất 10%, khả năng họ trả được khoảng 30%
trên tổng thu nhập (1 tỉ đồng). Do đó, tính ra giá họ có
thể chấp nhận được là 14 triệu đồng/m2 cho một căn hộ 70
m2. Và ông kết luận: Giá BĐS chưa trở về thực trạng.
Cần lao đã phải chịu đựng quá nhiều khi BĐS bị thổi giá
cả trăm lần trong chỉ 2 thập kỷ, bởi các đại gia có
quyền, có tiền, có quan hệ, có thông tin và tâm lý bầy đàn
của đám đông. Đóng băng, đối với những người đang ấp
ủ mơ ước rất giản dị "căn nhà và những đứa trẻ",
vì thế là cần thiết, để giá BĐS đừng "vi vu trên giời"
mà trở về giá trị thực của nó, ở mặt đất.
***********************************
Entry này được tự động gửi lên từ trang Dân Luận
(https://danluan.org/tin-tuc/20130315/dao-tuan-khi-rau-ngo-cung-tron-mat-sung-so),
một số đường liên kết và hình ảnh có thể sai lệch. Mời
độc giả ghé thăm Dân Luận để xem bài viết hoàn chỉnh. Dân
Luận có thể bị chặn tường lửa ở Việt Nam, xin đọc
hướng dẫn cách vượt tường lửa tại đây
(http://kom.aau.dk/~hcn/vuot_tuong_lua.htm) hoặc ở đây
(http://docs.google.com/fileview?id=0B_SKdt9lFNAxZGJhYThiZDEtNGI4NC00Njk3LTllN2EtNGI4MGZhYmRkYjIx&hl=en)
hoặc ở đây (http://danluan.org/node/244).
Dân Luận có các blog dự phòng trên WordPress
(http://danluan.wordpress.com) và Blogspot (http://danluanvn.blogspot.com),
mời độc giả truy cập trong trường hợp trang Danluan.org gặp
trục trặc... Xin liên lạc với banbientap(a-còng)danluan.org để
gửi bài viết cho Dân Luận!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét