Đào Tuấn - Quân domino đầu tiên

<em><strong>Có một điều Chính phủ đã nói thật: Thị trường
BĐS chưa có khả năng phục hồi. Sự thật, dù được nói ra
một cách ung dung, thật chẳng khác gì lời ai
điếu.</strong></em>

Nhưng "chưa có khả năng phục hồi", cũng mới chỉ là một
nửa của sự thật, vì cả Bộ Xây dựng cũng như Chính phủ
đều không đưa ra bất cứ một con số nào về tồn kho BĐS.
700 ngàn căn hộ đang "đắp chiếu" 5 tỷ USD ư? Có lẽ đó
chỉ là cái đỉnh của tảng băng.

<div class="boxleft220"><img
src="http://daotuanddk.files.wordpress.com/2012/10/knockout-sale.jpg?w=260&h=300"
/></div>
Trong đúng cái ngày sự thật ai điếu được Chính phủ thừa
nhận, TAND TP Hà Nội chấp nhận thụ lý đơn yêu cầu phá
sản đối với cái tên Sỹ Ngàn, một đại gia BĐS thực sự
với những dự án chục triệu đô du lịch nghỉ dưỡng 5 sao
cao cấp, Resort Ngọc Viên Islands. Phá sản vì mấy chữ mà bất
cứ doanh nghiệp BĐS nào cũng đang phải đối mặt: "Không còn
khả năng thanh toán nợ đến hạn".

Đây không phải là "chuyện riêng" của Sỹ Ngàn. Càng không
phải là chuyện riêng của khu vực BĐS. Bởi BĐS là "đầu
ra" của hàng loạt các ngành công nghiệp, từ xi măng, sắt
thép, xây dựng. BĐS là công ăn việc làm của triệu lao động.
BĐS là tiền của, mồ hôi nước mắt của không ít người. Và
nguy hiểm nhất, BĐS là nợ xấu ngân hàng, yếu tố đang khiến
hàng chục ngàn DN "phi BĐS" khác chết lây. Và thực chất,
khủng hoảng bất động sản đang chực chờ với quân domino
đầu tiên mang tên Sỹ Ngàn chỉ là sự phản chiếu của một
thứ khủng hoảng còn nguy hiểm hơn: Khủng hoảng niềm tin.

Nếu có một con số để thể hiện sự khủng hoảng niềm tin,
thì đó là thanh khoản của thị 2 trường BĐS lớn nhất cả
nước Hà Nội và TP.HCM thấp đến độ tỷ lệ hấp thụ sản
phẩm trên thị trường chỉ khoảng 5 -7%. Hoặc giá bán đã
xuống tới 14 triệu đồng/m2, thấp hơn cả giá thành. Hoặc
những dự báo ảm đạm kiểu "2013 cần hơi được đã là
một kỷ tích". Hoặc "Giá BĐS giảm thêm 30% nữa mới tới
đáy, và xuyên đáy thêm 30% nữa mới hồi phục". Thậm chí,
"quả bom BĐS sẽ nổ tung".

Tư lệnh ngành xây dựng hôm qua thừa nhận một, cái ông gọi
là "Nghịch lý: "Thị trường thừa cung, cầu về nhà ở thu
nhập thấp lớn, nhưng người dân lại không thể mua được là
một lỗi lớn không thể chấp nhận được". Nhớ khi 4 từ
kinh khủng này được phản ánh tới Bộ trưởng Bộ Xây dựng,
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng "an ủi": "Dự báo kinh tế
vẫn sẽ tiếp tục đối diện với khó khăn và bất động
sản khó tránh khỏi vòng xoáy này". Tất nhiên, Bộ trưởng
có hứa "chuyển đề xuất". Và tất nhiên, đưa ra giải
pháp "Tự tháo gỡ"; giải pháp "nước giàu người ta vẫn
có căn hộ diện tích 20m2".

Dường như "chuyển đề xuất" không phải là một lời
hứa. Dường như "tự tháo gỡ" chưa bao giờ là một giải
pháp. Cũng như việc chia nhỏ căn hộ, như thừa nhận của
chính Bộ trưởng, chỉ là "chữa cháy".

"Chôn tiền lớn nhất là bất động sản"

"Dư nợ ngân hàng là 2 triệu tỷ, trong đó vào bất động
sản khoảng 1 triệu tỷ"

Hai thông tin này được đích thân Ủy viên BCT, Chủ tịch QH
Nguyễn Sinh Hùng công khai công bố.

Vào cái hôm thông tin này được công khai tại Thường vụ
Quốc hội, Phó Thống đốc Nguyễn Đồng Tiến vẫn ung dung:
"Các phần nợ xấu đều có tài sản bảo đảm", và "Giá
trị tài sản bảo đảm lớn hơn giá trị các khoản nợ".

Ông Tiến chắc quên không giải thích, các tài sản đó cũng
chủ yếu là… BĐS.

***********************************

Entry này được tự động gửi lên từ trang Dân Luận
(http://danluan.org/tin-tuc/20121028/dao-tuan-quan-domino-dau-tien), một
số đường liên kết và hình ảnh có thể sai lệch. Mời độc
giả ghé thăm Dân Luận để xem bài viết hoàn chỉnh. Dân Luận
có thể bị chặn tường lửa ở Việt Nam, xin đọc hướng
dẫn cách vượt tường lửa tại đây
(http://kom.aau.dk/~hcn/vuot_tuong_lua.htm) hoặc ở đây
(http://docs.google.com/fileview?id=0B_SKdt9lFNAxZGJhYThiZDEtNGI4NC00Njk3LTllN2EtNGI4MGZhYmRkYjIx&hl=en)
hoặc ở đây (http://danluan.org/node/244).

Dân Luận có các blog dự phòng trên WordPress
(http://danluan.wordpress.com) và Blogspot (http://danluanvn.blogspot.com),
mời độc giả truy cập trong trường hợp trang Danluan.org gặp
trục trặc... Xin liên lạc với banbientap(a-còng)danluan.org để
gửi bài viết cho Dân Luận!

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét