src="http://philtinlan.files.wordpress.com/2010/03/ong-dan-rac.jpg?w=306&h=204"
/><div class="textholder">Ống dẫn rác cháy trơ khung thép (Ảnh
Vnexpress)</div></div>Xã hội càng phát triển, đất chật, người
đông, chuyện vào ở chung cư dần dần đã trở thành một cách
sống mới của cư dân đô thị, nhất là các gia đình trẻ.
Không nói đến các chung cư xập xệ cũ nát, cả những chung cư
mới xây, đạt chuẩn ISO hay được gắn mác cao cấp, siêu cao
cấp, nếu không hiểu biết, người mua dễ trở thành nạn nhân
của thói tắc trách, vô trách nhiệm, chỉ biết chạy theo lợi
nhuận của chủ đầu tư. Gặp những trường hợp như thế,
người ở chung cư dù đã phải bỏ ra một số tiền lớn,
thậm chí phải vay mượn, đâu biết là đã mua lấy nguy cơ
rình rập, thảm họa chực chờ.
Từ vụ cháy vừa mới xảy ra ở chung cư JSC 34 (ngã tư Khuất
Duy Tiến-Lê Văn Lương, Hà Nội) dẫn đến cái chết thương
tâm của hai mẹ con chị Vương Lan Phương và những nhận định
bước đầu về nguyên nhân vụ cháy của báo chí, xin có một
số ý kiến.
Quan sát những bức ảnh trên báo chí <a
href="http://vnexpress.net/GL/Xa-hoi/2010/03/3BA198E7/">ở đây</a>, <a
href="http://dantri.com.vn/c20/s20-383487/hien-truong-vu-chay-lon-chung-cu-18-tang-tai-ha-noi.htm">đây
nữa</a>, rõ ràng tầng 17 và 18 không bị cháy, mà chính xác là
bị phủ khói. Thủ phạm là đám cháy từ hầm chứa rác (khả
năng do bếp tổ ong chưa cháy hết bị vứt vào) lan đến ống
dẫn rác, khói ở trong giếng chứa ống dẫn rác theo miệng
đổ rác bao phủ các căn hộ ở tầng cao trước.
<div class="boxright300"><img
src="http://philtinlan.files.wordpress.com/2010/03/cua-do-rac.jpg?w=297&h=443"
/><div class="textholder">Không có cửa chống cháy ở khu đổ rác
(vnexpress)</div></div>
Tôi nghĩ rằng, đã có ba sai sót nghiêm trọng khi thi công ống
dẫn rác, không làm cửa phòng đổ rác bằng cửa chống cháy,
miệng đổ rác không có (hoặc có nhưng hư hỏng) van một
chiều sử dụng vật liệu chống cháy (chỉ mở ra để đổ
rác, bình thường phải được đóng kín để mùi hôi không lan
ra các căn hộ), ống dẫn rác không sử dụng vật liệu chống
cháy. Ngoài ra, tôi đoán rằng, hệ thống báo động đã không
được lắp đặt phù hợp hoặc có lắp đặt nhưng không hoạt
động. Bởi nếu hệ thống hoạt động hiệu quả, khi cháy từ
hầm đổ rác, khói theo đường ống dẫn rác lan lên trên, cảm
biến khói ở những căn hộ gần ống đổ rác ở trên cao sẽ
báo ngay, hệ thống báo động trung tâm lập tức được kích
hoạt và mọi người sẽ có cơ hội thoát sớm ra ngoài. Một
lỗi dễ nhận thấy nữa là hệ thống cầu thang thoát hiểm
không có đèn sử dụng nguồn ắc quy tự động bật sáng, càng
dễ gây hoảng loạn cho những người thoát hiểm bằng lối
này.
Như vậy khi mua chung cư, trước sự chào mời hấp dẫn của
người môi giới, vẻ đẹp lung linh của căn hộ mẫu , bên
cạnh việc cân nhắc yếu tố đầu tiên tiền đâu, liệu cơm
gắp mắm, chọn cho mình một căn hộ có mức giá phù hợp
điều kiện kinh tế, thuận tiện cho công việc, cuộc sống, và
hướng tốt của chủ nhân, người mua chung cư nên chú ý những
điều kiện an toàn tối thiểu sau:
1. Lối vào căn hộ bắt buộc phải sử dụng cửa chống
cháy
2. Ngoài việc lưu tâm đến các thiết bị báo cháy, báo
khói rất quan trọng trong căn hộ, nhất là ở những vị trí
như bếp, phòng ăn, phòng khách, hãy quan tâm đến những thứ
xung quanh: có bao nhiêu thang máy, thang máy loại gì, tải trọng
bao nhiêu người, hành lang có đủ rộng, có hệ thống báo
cháy, báo khói trong hành lang không. Các chung cư có trung tâm
thương mại, dịch vụ đi kèm như siêu thị, nhà hàng.. cũng
phải quan tâm hỏi kỹ hoặc chất vấn chủ đầu tư các trang
thiết bị an toàn cho các khu dịch vụ nhiều người sử dụng
này.
3. Hành lang có hệ thống phun nước tự động khi có cháy
không? Đây là thiết bị rất quan trọng bởi khi có cháy lan
từ một căn hộ nào đó hoặc từ các phòng kỹ thuật (do
chập điện chẳng hạn), ít nhất ta cũng có một lối đi để
chạy ra cửa thoát hiểm. Tất cả các phòng xung quanh hành lanh
chung như phòng kỹ thuật, phòng đổ rác…phải có cửa thép
chống cháy. Một số chung cư cao cấp còn đòi hỏi các ống
nhựa dẫn nước, ống xả, ống thông hơi đều phải sử dụng
vật liệu chống cháy bởi khi có cháy, chính các ống nhựa này
là tác nhân làm cháy lan từ tầng này sang tầng khác.
<div class="boxright300"><img
src="http://philtinlan.files.wordpress.com/2010/03/cauthang-thoat-hiem.jpg?w=283&h=424"
/><div class="textholder">Cầu thang thoát hiểm không có đèn tự
động bật sáng</div></div>
4. Hệ thống vận chuyển rác được thiết kế như thế nào,
có làm bằng vật liệu chống cháy không? Ban công làm bằng
vật liệu gì, nếu là kính thì phải là kính cường lực, lan
can có đủ độ cao không (thường phải cao quá ngực người
trưởng thành)
5. Hệ thống thông khí trong căn hộ phải tốt: đây là điều
nhiều người rất dễ bỏ qua do chỉ mua khi xem nhà mẫu. Ngoài
việc hình dung được vị trí, số lượng cửa sổ, ban-công,
cần hỏi kỹ và xem bản vẽ hệ thống thông hơi cho các
toa-let. Một căn hộ tốt phải có hệ thống thông hơi tự
động hoặc ít nhất là khi bật điện trong từng toa-let (để
giảm mùi), trong thang máy, phòng chứa rác.
6. Hệ thống cầu thang bộ thoát hiểm : có đèn bật sáng tự
động với nguồn ắc quy riêng, thiết kế lối đi có đủ
rộng và thoáng không. Lưu ý các cửa thoát hiểm chuẩn là
phải sử dụng cửa chống cháy và chỉ có một chiều (một khi
đã mở cửa bước vào thì không lui lại được, phải đi bộ
xuống tận tầng hầm mới ra được). Thiết kế chuẩn là hai
thang bộ chồng lên nhau, hai tầng kế nhau không chạy cùng một
lối.
7. Cũng rất quan trọng, phải tìm hiểu xem chủ đầu tư là ai,
đã có công trình nào chưa. Đây không chỉ là việc an toàn xây
dựng, mà còn an toàn nhiều thứ khác nữa, nhất là khi bạn
phải bỏ ra một số tiền lớn. Tốt nhất là chọn chủ đầu
tư "có yếu tố nước ngoài"!
Trên đây là một số kinh nghiệm cá nhân, ngoài ra còn gì nữa
thì mong bà con bổ sung thêm.
***********************************
Entry này được tự động gửi lên từ trang Dân Luận
(http://danluan.org/node/4392), một số đường liên kết và hình
ảnh có thể sai lệch. Mời độc giả ghé thăm Dân Luận để
xem bài viết hoàn chỉnh. Dân Luận có thể bị chặn tường
lửa ở Việt Nam, xin đọc hướng dẫn cách vượt tường lửa
tại đây (http://kom.aau.dk/~hcn/vuot_tuong_lua.htm) hoặc ở đây
(http://docs.google.com/fileview?id=0B_SKdt9lFNAxZGJhYThiZDEtNGI4NC00Njk3LTllN2EtNGI4MGZhYmRkYjIx&hl=en)
hoặc ở đây (http://danluan.org/node/244).
Dân Luận có các blog dự phòng trên WordPress
(http://danluan.wordpress.com) và Blogspot (http://danluanvn.blogspot.com),
mời độc giả truy cập trong trường hợp trang Danluan.org gặp
trục trặc... Xin liên lạc với banbientap(a-còng)danluan.org để
gửi bài viết cho Dân Luận!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét