Lý giải đến tận cùng nguyên nhân xung đột giữa một số
người dân có đất bị thu hồi trong dự án với chủ đầu tư
và chính quyền ở Văn Giang không thể không bàn đến vấn đề
lợi ích của các bên liên quan.
<div class="special_quote"><strong>Tin liên quan:</strong>
<ul>
<li><a href="http://danluan.org/node/12530">Đoan Trang - Vụ thu hồi
đất ở Văn Giang (Hưng Yên) (bài 1): Vì sao người dân quyết
liệt bám giữ đất?</a></li>
</ul></div>
Được và mất không chỉ là bài toán của chủ đầu tư, mà
lớn hơn và bao trùm hơn là bài toán của chính quyền, những
người hơn ai hết có thể bảo đảm sự hài hòa về quyền
lợi của các bên khi thực hiện dự án.
Như đã nêu trong bài trước, việc thu hồi đất ở xã Xuân
Quan - Văn Giang đã gặp phải sự phản ứng quyết liệt của
một số người dân nhưng cuối cùng, ngày 24-4 vừa qua, chính
quyền cũng đã thực hiện xong việc cưỡng chế và đã bàn
giao 72 ha cho chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát
triển Đô thị Việt Hưng - Vihajico).
<h2>Chỉ chủ đầu tư được lợi?</h2>
Căn cứ giá đền bù, có thể thấy cán cân lệch hẳn về phía
chủ đầu tư, nếu không muốn nói là gần như chỉ có họ
được lợi. Người được lợi ít hơn, không đáng kể là Nhà
nước và người chịu thiệt là nông dân.
Để thực hiện dự án khu đô thị thương mại và du lịch Văn
Giang (gọi tắt là khu đô thị sinh thái Ecopark), 3.900 hộ dân
của ba xã Cửu Cao, Xuân Quan và Phụng Công sẽ gần như không
còn đất sản xuất nông nghiệp - vốn là sinh kế duy nhất
của họ từ nhiều thế hệ qua.
Với mức giá đền bù chỉ 135.000 đồng/m2, mỗi hộ dân có
năm nhân khẩu và 2,5 sào ruộng ở đây có thể nhận về số
tiền hơn 120 triệu đồng. Số tiền này đủ để duy trì cuộc
sống của năm con người trong vòng một năm. Trong khi đó, các
giải pháp hỗ trợ, giúp người dân chuyển đổi nghề, chuyển
sang làm dịch vụ… không thấy gì. Từ đó, có thể nói thu
hồi đất đồng nghĩa với việc cắt đứt nguồn sống của
họ.
<center><img
src="http://phapluattp.vcmedia.vn/gxUKUQfvwccccccccccccYgXYIPug/Image/2012/Thang-5/8-5/4chot_0502b.jpg"
/></center>
<em><center>Dọn dẹp hiện trường sau cưỡng chế. Ảnh: NGUYỄN
DÂN</center></em>
GS-TS Nguyễn Minh Thuyết có một phép so sánh đơn giản:
<em>"Đền bù cho người ta chỉ hơn 100.000 đồng/m2, nghĩa là
gì? Nghĩa là mua được vài lít xăng hoặc ba bát phở. 1 m2
đất nông nghiệp, kết quả tích tụ của hàng bao nhiêu năm,
lại là cái người nông dân phải đổ ra bao nhiêu mồ hôi mới
có được, chưa tính đến chuyện trong đó có cả thành quả
cách mạng chia cho người ta nữa, mà giờ trả quá rẻ mạt.
Làm sao người ta sống được?"</em>.
Trong khi đó, theo khảo sát của Pháp Luật TP.HCM, giá căn hộ
tại khu chung cư Rừng Cọ thuộc Ecopark được mở bán từ
tháng 3-2011 đã ở mức 21-27 triệu đồng/m2. Con số này trừ
chi phí đầu tư hạ tầng, xây dựng… vẫn còn lại khoản
lợi nhuận lớn rơi vào túi nhà đầu tư và sau đấy có thể
là giới đầu cơ nhà đất.
Về khoản đóng góp cho cho ngân sách Nhà nước từ dự án này,
ông Thuyết đặt vấn đề: <em>"Ecopark có làm đường, làm
cầu cho Nhà nước, gọi là "đổi đất lấy cơ sở hạ
tầng"</em>. Thực ra số tiền ấy cũng có thể tính bằng ngàn
tỉ đồng nhưng không phải là lớn lắm cho ngân sách Nhà
nước. Cái chính là theo tôi, ở những trường hợp như thế
này thì chúng ta phải đánh giá xem có nên phát triển kinh tế
theo kiểu Nhà nước bán quyền sử dụng đất như thế hay
không".
Đó là chưa kể Ecopark cũng tỏ ra là một dự án gây ra sự
lãng phí lớn về tài nguyên đất nông nghiệp, trong bối cảnh
Việt Nam đang phải cố gắng duy trì tối thiểu 3,8 triệu ha
đất nông nghiệp để đảm bảo an ninh lương thực quốc gia.
<em>"Có thể chúng ta sẽ có được một khu đô thị sinh thái
rất đẹp nhưng rõ ràng chúng ta đã lãng phí một tài nguyên
rất lớn. Đó là đất nông nghiệp, nhất là đất ở Văn
Giang, vốn được đánh giá là đất hai lúa, bờ xôi ruộng
mật. Xét về mặt chính sách, phải tính toán để các tỉnh
đồng bằng có thế mạnh về đất nông nghiệp, đất lúa phát
triển đô thị một cách phù hợp"</em> - ông Thuyết nói.
Liệu lợi ích mà khu đô thị mang lại, theo như chủ đầu tư
hứa hẹn: Sẽ hình thành một khu đô thị mới, xanh, sạch,
đẹp, đạt tiêu chuẩn quốc tế, khu đô thị du lịch, giải
trí và thương mại đặc thù Việt Nam phục vụ khách du lịch
trong và ngoài nước; sẽ hình thành một trung tâm buôn bán, giao
dịch thương mại phục vụ nhu cầu mua sắm của nhân dân -
trung tâm kinh tế khu vực của tỉnh, trung tâm thương mại, du
lịch, dịch vụ, vui chơi giải trí… có bù đắp được những
thiệt hại, mất mát của người dân nơi đây?
<center><img
src="http://phapluattp.vcmedia.vn/gxUKUQfvwccccccccccccYgXYIPug/Image/2012/Thang-5/8-5/4box_cecc7.jpg"
/></center>
<center><em>Dự án Khu biệt thự Vườn Tùng. (Ảnh do người dân
Văn Giang cung cấp)</em></center>
<h2>Không được để mất lòng dân!</h2>
Ở góc độ khác, ông Thuyết bày tỏ sự băn khoăn, lo lắng,
khi qua vụ cưỡng chế vừa qua, <em>"chỉ thu được mấy hecta
mà hình ảnh chính quyền trở nên rất xấu"</em> trong mắt
người dân.
Ông lý giải: <em>"Họ đã khiếu kiện rất nhiều nhưng chính
quyền không lắng nghe, không giải quyết hợp tình hợp lý,
cuối cùng tổ chức cưỡng chế, ắt không tránh khỏi việc
họ có hành động phản kháng để bảo vệ đất…"</em>.
Thực tế ở Xuân Quan, <em>"di chứng"</em> còn lại của vụ
cưỡng chế là nỗi kinh sợ trong tâm lý người dân khiến họ
cảnh giác với tất cả người lạ. Tối tối người già họp
nhau lại than thở về mất mát, còn thanh niên cầm gậy gộc,
giáo mác tự chế <em>"đi tuần"</em> bên ngoài…
Xung quanh chuyện được mất, người dân Xuân Quan vẫn nhắc
lại chuyện năm 1955, bà con đã từng tự nguyện hiến 90 mẫu
đất, năm 1958 hiến gần 200 mẫu để đào sông, phục vụ cho
việc bơm nước xây dựng công trình thủy lợi nổi tiếng Bắc
Hưng Hải. Cũng năm ấy, chỉ trong vòng hơn một tuần lễ, gần
150 hộ gia đình ở Bát Tràng đã tự nguyện dỡ nhà, ra đi
để nhường chỗ cho con kênh đào dẫn nước vào cống Xuân
Quan.
Ông Bàn, xóm 4, xã Xuân Quan khẳng định: <em>"Người dân
chúng tôi không hề muốn chống đối chính quyền. Nếu thấy
đúng đường lối chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà
nước thì chúng tôi có thể hiến tất cả đất ruộng và ngay
cả đất thổ cư để phục vụ cho công cuộc kiến
quốc"</em>.
Đó cũng là điều đáng suy ngẫm.
<table>
<tr>
<td>Lấy vận động, thuyết phục làm chính
Tập trung giải quyết dứt điểm 528 vụ khiếu kiện còn tồn
đọng trong cả nước, bởi <em>"nếu chủ quan, coi thường,
không tập trung giải quyết dứt điểm thì đây sẽ là những
mầm mống dẫn tới bất ổn an ninh chính trị thời gian
tới".</em>
Quá trình lập quy hoạch, thu hồi đất phải sát thực tế,
phải dân chủ, bàn bạc công khai theo đúng quy trình để đảm
bảo sự đồng thuận. Quá trình này phải hạn chế tối đa
việc phát sinh khiếu kiện, khiếu nại, tố cáo phức tạp, kéo
dài.
Chúng ta phải làm hết lòng, hết trách nhiệm để người dân
thấy được lẽ phải. Khi họ thấy lẽ phải thì họ sẽ
đồng thuận thực hiện.
Trong các vụ việc, khi đã làm hết cách vận động, tuyên
truyền, thuyết phục mà một số ít người dân vẫn cố tình
không chấp hành mới buộc phải cưỡng chế. Cưỡng chế cũng
phải đúng phương án, phù hợp quy định pháp luật với tinh
thần không dùng vũ khí, không được để xảy ra chết người,
không được dùng quân đội vào cưỡng chế.
Thủ tướng <strong>NGUYỄN TẤN DŨNG</strong> phát biểu tại
cuộc họp trực tuyến toàn quốc về công tác tiếp công dân,
giải quyết khiếu nại, tố cáo vào ngày 2-5. <em>(Dẫn theo
<strong>Lao Động, Thanh Niên</strong>, 3-5)</em>
<h2>Khiếu nại và niềm tin</h2>
Hầu hết những vụ khiếu kiện phức tạp, kéo dài đều có
điểm chung đó là chính quyền cơ sở đã có những việc làm
khiến người dân không còn tin. (…) Vụ cưỡng chế đất đai
gây xôn xao dư luận tại Văn Giang trong mấy ngày vừa qua cũng
xuất phát từ việc người dân mất lòng tin. Nguyên Thứ
trưởng Bộ TN&MT Đặng Hùng Võ nhận xét: <em>"Trong vụ Văn
Giang, mọi quy định luật pháp đều được chính quyền tôn
trọng và đảm bảo ở mức cao. Nhưng tại sao dân vẫn khiếu
kiện là bởi vì họ không có niềm tin rằng chính quyền làm
đúng. Hơn nữa, về mặt luật pháp hiện cũng còn những điểm
chưa lấp đầy. Đền bù cho dân hơn 100.000 đồng/m2, chủ đầu
tư bán đất đô thị mấy chục triệu đồng/m2 thì đúng là
khó giải thích với họ"</em>.
AN NGUYÊN <em>(Theo Thanh Niên, 3-5)</em>
Từ năm 2003, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô
thị Việt Hưng (Vihajico) được phép đầu tư dự án khu
đô thị thương mại du lịch Văn Giang (Ecopark) với tổng
diện tích 500 ha, trở thành một trong những dự án bất
động sản lớn nhất tại miền Bắc. Đến nay, dự án
đã và đang triển khai một số dự án thành phần như
khu căn hộ Rừng Cọ, khu nhà phố Phố Trúc và các khu
biệt thự Vườn Tùng và Vườn Mai. Theo tìm hiểu của
VnEconomy, giá căn hộ tại dự án này hiện đang được
rao bán với giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 và giá bán
biệt thự và nhà phố trên dưới 45 triệu đồng/m2,
đã bao gồm phần xây thô.
<em>(Theo VnEconomy, 27-4)</em></td>
</tr>
</table>
<strong>HOÀNG THƯ</strong>
***********************************
Entry này được tự động gửi lên từ trang Dân Luận
(http://danluan.org/node/12541), một số đường liên kết và hình
ảnh có thể sai lệch. Mời độc giả ghé thăm Dân Luận để
xem bài viết hoàn chỉnh. Dân Luận có thể bị chặn tường
lửa ở Việt Nam, xin đọc hướng dẫn cách vượt tường lửa
tại đây (http://kom.aau.dk/~hcn/vuot_tuong_lua.htm) hoặc ở đây
(http://docs.google.com/fileview?id=0B_SKdt9lFNAxZGJhYThiZDEtNGI4NC00Njk3LTllN2EtNGI4MGZhYmRkYjIx&hl=en)
hoặc ở đây (http://danluan.org/node/244).
Dân Luận có các blog dự phòng trên WordPress
(http://danluan.wordpress.com) và Blogspot (http://danluanvn.blogspot.com),
mời độc giả truy cập trong trường hợp trang Danluan.org gặp
trục trặc... Xin liên lạc với banbientap(a-còng)danluan.org để
gửi bài viết cho Dân Luận!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét