<em>"về khả năng hình thành và tồn tại cái trục "tam giác
quỷ" giữa quan chức - doanh nghiệp - ngân hàng mà ở đó, chính
sách quốc gia bị bắt cóc làm con tin. Một chính sách chỉ
được thành hình và thực hiện khi phục vụ lợi ích của ba
"ông lớn" ấy"</em>.
Quả đúng vậy, khi liên hệ đến việc Bộ Xây Dựng đang tư
vấn cho Chính phủ cái gọi là "chính sách" để "giải cứu"
thị trường bất động sản. Nói trắng ra: họ đang muốn cứu
họ, họ đang giải cứu lẫn nhau vì có thể họ chết chùm, do
đó không có gì e dè để kết luận: <em>"Chính sách mua nhà ế
giúp cho các doanh nghiệp BĐS"</em> trở thành CON TIN trong tay các
quan chức ra vẻ vì lo "việc chung" (!).
Thông tin dưới đây sẽ làm cho tiểu thương nghèo, công chức,
công nhân sống bằng đồng lương eo hẹp và nông dân mất
đất, quân nhân cấp thấp v.v... sẽ nổi cơn thịnh nộ, một
khi điều này biến thành hiện thực: <em>"CẦN 200.000 TỈ ĐỒNG
ĐỂ GIẢI CỨU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN"</em> (2). Những
200.000 TỈ ĐỒNG, nghĩa là tương đương gần 10 TỈ ĐÔ LA MỸ!
Choáng váng đến xây xẩm mày mặt, khi chúng ta nhớ lại
Vinashin đã đổ sông đổ biển hơn 4,4 tỉ đô la với án sơ
thẩm cho Phạm Thanh Bình là 20 năm tù. Nay người ta định đem
cả 10 tỉ đô la Mỹ của dân chúng để cứu cho QUAN CHỨC -
NGÂN HÀNG - DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN cùng các đầu dây mối
nhợ họ tộc, bè phái đan xen chằng chịt lùng nhùng! Đó là
tội ác đối với nhân dân!
Hầu như các căn hộ cao cấp, nhà phố, biệt thự lớn nhỏ mà
hôm tôi đi thực tế cho thấy, trong đó chiếm phần lớn với
giá trị bình quân không dưới 2 tỉ đồng/căn. Ai có tiền
để mua những đơn vị nhà này? Các chủ đầu tư xây lên cho
ai? Ai có thể lướt sóng để kiếm những khoảng lợi nhuận
từ vài trăm triệu đến vài tỉ chỉ trong một, hai tháng, khi
thị trường BĐS lên cơn co giật cao độ trước việc kiếm
tiền quá dễ trong những năm 2007 - 2009?
Hiện nay, dù thị trường BĐS đang tê liệt gần như hoàn toàn,
một số các quan chức, doanh nghiệp BĐS vẫn bình chân như
vại. Tại sao?
Tôi đã đến tòa nhà cao 33 tầng tại đường Tân Trào thuộc
đô thị Phú Mỹ Hưng do Tập đoàn dầu khí (PVN) đầu tư hơn
cả ngàn tỉ đồng (xem ảnh) với tên gọi "PETRO LAND TOWER". Dự
án khu phức hợp cao 33 tầng này khởi công từ tháng 9/2008,
được xây trên diện tích đất 2.975m2, khánh thành vào tháng
12/2011. Thời điểm này Đinh La Thăng còn đang công tác tại
Tập đoàn Dầu khí với cương vị Chủ tịch HĐQT, do đó không
thể nói Đinh La Thăng không liên quan đến dự án này.
Nơi đây từ tầng 24 đến 30 là những căn hộ cao cấp đang
được rao bán CÔNG KHAI không cần dấu giếm, bạn có thể gặp
bất cứ công ty môi giới nào để hỏi mua căn hộ này, ví dụ
tại đây(3).
<center><img src="http://danluan.org/files/u1/sub02/img_0029.jpg" width="600"
height="803" alt="img_0029.jpg" /></center>
<center><em>Hình ảnh Petro Land Tower mới chụp ngày
31/03/2012</em></center>
Thoạt nghe thì "bình thường thôi", nhưng tìm hiểu kỹ lại
"nghe sao không bình thường" vì, nếu bạn muốn sở hữu nó,
bạn phải trả chênh lệch từ 600 - 700 triệu/căn. Ví dụ căn
hộ 90m2 có giá 23 triệu/m2, vị chi là 2.070.000.000 đồng, tuy
nhiên trên hợp đồng chỉ thể hiện giá dao động 16 - 17
triệu/m2 (tùy tầng và hướng). Phần chênh lệch, bạn phải
trả ngay (bằng tiền mặt hay chuyển khoản cũng được) cho
chủ nhân căn hộ đó.
Tôi hỏi: Sao kỳ vậy, giá ghi rõ ràng thì tôi mua theo giá công
bố. Nghĩa là, tôi trả trước 30% nhận nhà (thô), hoàn thiện
vào ở, khoảng 70% tôi trả dần cho công ty 5 năm theo chính sách
ưu đãi không lãi suất. Sao giờ trả cho người là chủ căn
đó, mà tôi đâu biết người đó là ai?
Cậu nhân viên trẻ cười cười: Không phải vậy, bác ơi!
Tôi: ?
Cậu nhân viên tiếp tục: Chủ, người ta mua trước rồi. Bây
giờ họ cần tiền bán lại, nên gởi tụi cháu.
Tôi: vậy thì tôi chọn căn khác.
Cậu nhân viên: Căn nào cũng có chủ hết rồi bác ạ! Bác
muốn căn nào thì cũng phải trả chênh lệch nhiều ít, tùy theo
căn, theo hướng.
Tôi chào, nói sẽ về xem lại. Đi ra và đưa câu chuyện đó cho
người bạn là dân môi giới chuyên nghiệp, mới vỡ lẽ: Thật
ra, các căn hộ đó đều được "xí phần" cho các quan chức
của Petro. Họ chỉ "xí phần" mà không phải bỏ ra một xu nào
cho chỗ "phần xí" đó. Khi có khách nào muốn mua thì cứ theo
giá chính thức làm việc với công ty, phần chênh lệch chuyển
cho họ và họ bỏ túi. Hợp đồng, mọi khoản giấy tờ, trả
góp v.v... người mua lúc đó là chủ chính thức.
Họ đã ăn trên đầu người dân thế đấy! Cần nhớ khoản
đầu tư là tiền nhà nước!
Tập đoàn PVN trải dài từ Bắc vô Nam, nên quy mô, khối
lượng BĐS của tập đoàn PVN không hề là nhỏ. Chỉ một tòa
nhà tại PMH, họ "ăn" cỡ đó thì tại Hà Nội, Hải Phòng,
Vũng Tàu v.v... họ "ăn" cỡ nào???!!! Những ai chấp nhận trả
khoản chênh lệch như thế? Nói không ngoa, chỉ có thể quan
chức các ngành khác cùng gia đình, dòng tộc, phe nhóm của họ.
Mặt khác, các doanh nghiệp tư nhân như: HAGL, Thảo Loan, Quốc
Cường v.v... họ cũng "chung chi" với phía công quyền để có
những mảnh đất đẹp, giá rẻ, thủ tục đầu tư, giấy phép
xây dựng nhanh chóng v.v.... Khi thị trường nóng sốt, sau doanh
thu, phí thuế các loại, phần lãi họ bỏ túi và chia lời cho
các cổ đông. Vậy, khi thị trường xẹp xuống, họ phải tự
chịu trách nhiệm trước tập đoàn, cổ đông của họ. Sao
lại giải cứu bằng tiền của dân?
Quan chức Việt Nam đã từng tuyên bố về các khoản nợ của
Vinashin: <em>"Vinashin vay thì Vinashin tự trả"</em>. Theo đó, các
doanh nghiệp BĐS lời thì bỏ túi, lỗ thì tự lo. Từ những
khoản lãi dễ dàng móc túi lẫn nhau và móc túi người dân họ
sẵn sàng dùng để mua máy bay, xe siêu sang, ăn xài xả láng,
thì bây giờ họ phải có đủ liêm sỉ đối diện với khoản
lỗ, sao lại đi "ăn mày" nhân dân bằng cái gọi là "giải
cứu"?
Các ngân hàng đang dính chùm trong nợ nần với các doanh nghiệp
BĐS cũng phải tự gánh lấy trách nhiệm. Nhắc lại 5 ngân hàng
VN tài trợ cho PMH vay hơn 1.200 tỉ đồng, trong đó có Gia Định
Bank vừa qua do cô Nguyễn Thanh Phượng thâu tóm để trở thành
Bản Việt Bank.
Thêm nữa, Việt Nam đã quá nhiều loại cò mồi: "cò chạy án",
"cò chạy dự án", "cò chạy bằng cấp" v.v... nay giới cầm
quyền lại tính đẻ ra thêm loại cò mới: "CÒ CHẠY BÁN DỰ
ÁN"!. Không thể tin được trong việc "giải cứu" này, không có
bàn tay đen về lợi ích cá nhân, phe nhóm thọc vào để chi
phối. Chính việc này sẽ lại làm náo loạn thị trường BĐS
vốn chẳng mấy khi minh bạch, ví dụ, chủ đầu tư nào chịu
"chung chi", có mối quen biết thân thiết sẽ bán được dự án
nhanh và giá tốt.
Việc "giải cứu" sẽ biến các chủ BĐS như những đứa con hư
đốn, ích kỷ, vô đạo đức, cứ được tha thứ hết lần
này đến lần khác, làm cho chúng ngày càng thủ đoạn, quỷ
quyệt, lờn mặt hơn, để trở nên dày dạn kinh nghiệm cho
những đối phó sau này. Đó góp phần làm suy đồi đạo đức
kinh doanh, điều hiện nay quá thiếu.
Nhà nước <strong>KHÔNG ĐƯỢC DUNG DƯỠNG</strong> các doanh
nghiệp BĐS như dự định.
Vậy, "chính sách" "giải cứu" thị trường BĐS nếu thực
hiện, chỉ làm mỗi nhiệm vụ tháo chạy, gỡ vốn cho bộ ba
<em>"tam giác quỷ"</em> đó mà thôi, không hề giúp gì cho dân.
Ông Nguyễn Trần Nam cho biết nhà nước định sẽ mua một số
BĐS để làm nhà công vụ cho <em>lãnh đạo thiếu chỗ</em> ở
chỉ là lấp liếm, trêu ngươi người dân, bởi trước nay
không có một số liệu thống kê nào cho thấy, lãnh đạo từ
trung ương đến địa phương hiện thiếu chỗ ở (!) Khôi hài!
Hãy ghé qua nhà công vụ tại số 255 Trần Hưng Đạo Q.1 Tp.HCM
mà xem (4). Ở đó bây giờ chỉ có lác đác vài hộ ở, số
còn lại cho thuê, toàn bộ tầng trệt cho công ty CK Kim-Eng
(Singapore) thuê kiếm tiền. Thật bi hài và lố bịch cho cái
gọi là "nhà công vụ"!.
<center>* * *</center>
Nếu Nhà nước thật sự nghĩ tới nền kinh tế đang nguy ngập
và dân tình đang khốn đốn lầm than về mọi mặt thì hãy có
những cách can thiệp vào thị trường BĐS sao cho đúng nghĩa
phục vụ quảng đại quần chúng như sau:
- Thuế VAT áp dụng cho việc mua nhà, đất hiện nay 10% là quá
cao. Nên giảm mức thuế này xuống còn 2%. Kèm theo đó, có thể
giãn thuế trong 3 năm cho người có nhu cầu ở thật sự. Thuế
VAT, về bản chất, khi sản phẩm hoàn thành và được bán tới
tay người tiêu dùng, thì mới phát sinh. Tuy nhiên, mấy năm qua,
cơ quan thuế thu theo từng đợt thanh toán là cách hiểu sai về
bản chất của thuế VAT, góp phần làm cho thanh toán của
người dân tăng thêm nhiều.
- Hủy bỏ thuế thu nhập cá nhân về nhà đất đang áp dụng
là 2% trên giá bán (hay 25% giữa giá bán và giá mua cùng chi phí)
mà dân cũng đang kêu trời, khi bán lỗ mà vẫn bị đánh thuế
này.
- Hãy để các doanh nghiệp BĐS đi theo quy luật thị trường.
Hàng không bán được, vẫn giữ giá (gốc) quá cao (như PMH,
HAGL...) thì họ phải chấp nhận "chết" hoặc ngược lại. Họ
đã từng ôm lời hàng trăm, hàng ngàn tỉ đồng thì bây giờ
họ cần học lại và quen dần với khái niệm <em>"phân phối
lại"</em> (redistribution) là như thế nào để có trách nhiệm
hơn với xã hội.
- Đưa ra chính sách hỗ trợ cho người lao động, ví dụ: hỗ
trợ cho những cặp vợ chồng mới cưới (căn cứ theo giấy
kết hôn) như các quốc gia khác(*), những ai mua nhà lần đầu.
Tuy nhiên, muốn làm được điều này, rất khó vì liên quan
đến quản lý hộ tịch, dân số bằng công nghệ điện toán
hóa, VN vẫn còn quá thô sơ trong vấn đề này.
- Chính sách thanh toán không dùng tiền mặt, đặc biệt đối
với BĐS (giá trị lớn) trong những năm qua bất khả thi vì nhà
nước không muốn làm đến nơi đến chốn. Lý do gì thì ai
cũng hiểu (tham nhũng khó khăn hơn khi mọi người đều sử
dụng tài khoản qua ngân hàng). Thật ra, việc này, nếu muốn,
lẽ ra phải làm theo 2 cách:
+ Cuốn chiếu: thực hiện từ ngay những đứa trẻ vừa mới
sinh ra. Lúc trẻ sinh ra, mọi thông tin nhân thân, khuyết tật,
nhóm máu, giới tính v.v... đều phải được vi tính hóa liên
hoàn trên toàn cõi VN. Làm điều này cũng góp phần quản lý thu
nhập, truy tìm tội phạm tham nhũng, hình sự dễ dàng. Nói ra
thì phì cười, vì lúc đó, các quan chức tham nhũng còn chỗ
nào ẩn nấp, khi cách quản lý này kết hợp với hiện ước
dẫn độ tội phạm với thế giới được ký kết.
+ Cắt khúc: song song cách trên, nhà nước sẽ phân loại để vi
tính hóa theo lứa tuổi, ví dụ làm trước trong 2 năm đầu
dành cho lứa tuổi từ 18 đến 30, sau đó đến lứa tuổi 31
đến 45 v.v...
Cách làm này phải kiên trì, nhất quán trong suốt khoảng 10 năm
mới có thể cho kết quả, ngoài ra nó giúp loại bỏ cách quản
lý dân theo hộ khẩu (không giống ai) tỏ ra vi phạm nhân quyền
và tư duy xin - cho còn đầy rẫy.
<center>* * *</center>
Bộ ba "trục tam giác quỷ" đã bị vạch mặt nhiều năm qua,
nhưng chúng vẫn liên kết nhau chặt chẽ để thủ lợi, bất
chấp sự bần cùng hóa người dân đang ngày càng dâng cao.
Phải đưa thị trường BĐS nói riêng và các thị trường khác
nói chung đi về đúng quỹ đạo của nền kinh tế thị trường
dựa trên yếu tố cung - cầu làm chủ yếu.
Hà hơi, tiếp sức cho các ngân hàng, doanh nghiệp BĐS trong tình
hình kinh tế bi đát hiện nay chỉ làm phân hóa xã hội thêm
sâu sắc. Giá BĐS cao cứ cao, người dân nghèo không có chỗ ở
cứ tiếp tục lay lắt sống trong hoàn cảnh chực chờ bùng nổ
một sự vùng lên trong lửa khói.
Nguyễn Ngọc Già
_______________
http://ocd.vn/index.php/vi/news/doanhnghiep/767-tai-cu-truc-nhin-thng-s-tht--vt-len-chinh-minh
(1)
http://raovat.nhadat.vn/ban-can-ho-petroland-tower-phu-9163.html (3)
http://landtoday.net/vn/tintuc/16954/quan-ly-long-leo-nha-cong-vu-nha-so-huu-nha-nuoc.aspx
(4)
(*) Có thể làm giả, vì cả VN cái gì cũng giả được cả.
Rất buồn!
***********************************
Entry này được tự động gửi lên từ trang Dân Luận
(http://danluan.org/node/12190), một số đường liên kết và hình
ảnh có thể sai lệch. Mời độc giả ghé thăm Dân Luận để
xem bài viết hoàn chỉnh. Dân Luận có thể bị chặn tường
lửa ở Việt Nam, xin đọc hướng dẫn cách vượt tường lửa
tại đây (http://kom.aau.dk/~hcn/vuot_tuong_lua.htm) hoặc ở đây
(http://docs.google.com/fileview?id=0B_SKdt9lFNAxZGJhYThiZDEtNGI4NC00Njk3LTllN2EtNGI4MGZhYmRkYjIx&hl=en)
hoặc ở đây (http://danluan.org/node/244).
Dân Luận có các blog dự phòng trên WordPress
(http://danluan.wordpress.com) và Blogspot (http://danluanvn.blogspot.com),
mời độc giả truy cập trong trường hợp trang Danluan.org gặp
trục trặc... Xin liên lạc với banbientap(a-còng)danluan.org để
gửi bài viết cho Dân Luận!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét