sản suốt năm qua đã góp phần vào sự lao dốc không phanh của
nhóm cổ phiếu bất động sản. Giá cổ phiếu của hầu hết
các công ty bất động sản niêm yết đã giảm giá đến 80%.
<center><img src="http://danluan.org/files/u1/sub02/bab1d_bieudo.jpg"
width="600" height="397" alt="bab1d_bieudo.jpg" /></center>
<center><em>Biểu đồ minh họa giá cổ phiếu của một công ty
địa ốc đang trên đà giảm giá manh so với năm
2010</em></center>
Ở những thời điểm thị trường bất động sản nhộn nhịp,
cổ phiếu lĩnh vực này đã hấp dẫn nhiều nhà đầu tư. Tuy
nhiên, niềm tin của nhà đầu tư đã sụt giảm theo xu hướng
ảm đạm của thị trường, nhất là sau khi Ngân hàng Nhà
nước siết tín dụng bất động sản – lĩnh vực vốn chưa
thể khởi sắc kể từ khi đi xuống từ năm 2008. Nhiều công ty
bất động sản hiện đang nhìn giá trị vốn hóa thị trường
của mình bốc hơi mạnh kể từ đầu năm đến nay.
Tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp địa ốc phản ánh qua
giá cổ phiếu của họ hiện nay. Trong số hơn 60 công ty địa
ốc niêm yết, hiện giá trị cổ phiếu của nhiều công ty chỉ
còn lại 20% giá trị so với thời điểm cuối năm 2010.
Cổ phiếu của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng (VPH) chẳng
hạn, được giao dịch khoảng 25.000 đồng/cổ phiếu ở thời
điểm cuối năm 2010, nay đã giảm xuống còn chưa đầy 5.000
đồng/cổ phiếu. Tương tự, giá cổ phiếu của Công ty cổ
phần Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương
(PPI) giảm từ khoảng 24.000/cổ phiếu hồi cuối năm ngoái
xuống còn 4.600/cổ phiếu tính đến chiều ngày 28/12. Cả
những ông lớn như Hoàng Anh Gia Lai (HAG) cũng đang chứng kiến
giá cổ phiếu của mình giảm mạnh, rơi từ mức 80.000/cổ
phiếu tại thời điểm cuối năm ngoái xuống còn trên dưới
18.000/cổ phiếu tại thời điểm hiện nay.
Giới quan sát thị trường cho rằng do ảnh hưởng của chính
sách thắt chặt tín dụng, thị trường căn hộ giảm và chững
lại khi nhiều nhà đầu tư nhận thấy phân khúc căn hộ không
còn là kênh đầu tư hấp dẫn.
Thực tế cho thấy, do đói vốn, nhiều doanh nghiệp phải hoãn
kế hoạch xây dựng các dự án mới, và trước áp lực trả
nợ vay ngân hàng nhiều công ty đang phải bán tháo căn hộ
nhằm cắt lỗ.
Theo nhận định của công ty Savills Vietnam, yếu tố tâm lý của
nhà đầu tư là điều quan trọng nhất với thị trường bất
động sản trong thời điểm hiện nay, và sẽ chi phối việc
dòng tiền có trở lại với thị trường trong thời gian tới
hay không.
Trong bản phân tích thị trường gần đây, ông Fiachra Mac Cana,
Giám đốc điều hành - phụ trách nghiên cứu của Công ty cổ
phần Chứng khoán TPHCM, dự báo giá bất động sản có thể
sẽ giảm mạnh vào quý một năm tới khi các ngân hàng buộc
các công ty bất động sản nhỏ và có tỉ lệ nợ cao phải
bán căn hộ để trả nợ. Nếu giá bất động sản hạ nhà
đầu tư sẽ mua vào và cũng sẽ sẵn sàng mua vào cổ phiếu.
***********************************
Entry này được tự động gửi lên từ trang Dân Luận
(http://danluan.org/node/11105), một số đường liên kết và hình
ảnh có thể sai lệch. Mời độc giả ghé thăm Dân Luận để
xem bài viết hoàn chỉnh. Dân Luận có thể bị chặn tường
lửa ở Việt Nam, xin đọc hướng dẫn cách vượt tường lửa
tại đây (http://kom.aau.dk/~hcn/vuot_tuong_lua.htm) hoặc ở đây
(http://docs.google.com/fileview?id=0B_SKdt9lFNAxZGJhYThiZDEtNGI4NC00Njk3LTllN2EtNGI4MGZhYmRkYjIx&hl=en)
hoặc ở đây (http://danluan.org/node/244).
Dân Luận có các blog dự phòng trên WordPress
(http://danluan.wordpress.com) và Blogspot (http://danluanvn.blogspot.com),
mời độc giả truy cập trong trường hợp trang Danluan.org gặp
trục trặc... Xin liên lạc với banbientap(a-còng)danluan.org để
gửi bài viết cho Dân Luận!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét