Viết nhân đọc bài "<a
href="http://www.vinacorp.vn/news/doanh-nghiep-bds-ha-noi-gui-thu-ngo-chat-van-ts-alan-phan/ct-542824">Doanh
nghiệp BĐS Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan</a>" và
bài "<a
href="http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/quan-diem/2013/03/nen-de-thi-truong-bat-dong-san-roi-tu-do">Nên
để thị trường bất động sản rơi tự do</a>"
<h2>1. Hệ thống kinh tế hoạt động thế nào? </h2>
Hệ thống kinh tế là một hệ thống to lớn và phức tạp,
để có thể mô tả chính xác nó hoạt động thế nào sẽ rất
dài. Miêu tả dài là không cần thiết, có thể làm mệt đọc
giả. Tôi xin lấy một sự so sánh để bạn đọc có thể nhanh
chóng hình dung về sự hoạt động của hệ thống kinh tế.
Tất nhiên là so sánh nào cũng khập khiễng.
Chúng ta hãy quan sát một đứa bé mới sinh. Nó nặng tầm 2-4kg,
có đầy đủ các bộ phận mắt, mũi, miệng, chân, tay, tim,
phổi,… Tất nhiên là mỗi thứ một xíu cân đối vừa vặn
với cơ thể. Theo thời gian đứa bé sẽ phát triển thành chàng
trai lực lưỡng 60-70kg với hai chân to, tay khỏe, đầu to,… và
cũng cân đối.
<div class="boxright200"><img
src="https://danluan.org/files/u1/sub03/untitled1.png" width="203"
height="104" alt="untitled1.png" /></div>
Điều gì sẽ xảy ra nếu trong quá trình phát triển, các bộ
phận không lớn cùng nhau một cách cân đối? Ví dụ một đứa
trẻ mới 5 tuổi mà có cái chân to như chàng trai 20, dù cái
chân đó có hình dáng hoàn thiện như người 20 tuổi? Rõ ràng
đây là hiện tượng bất thường, có thể gọi là khối u. Em
bé không có nhu cầu và cũng không thể sử dụng được cái
chân "tốt" như vậy. Cần phải cắt bỏ hoặc nếu có phép
thuật thì phải thu nhỏ nó lại để em bé có thể sống, đi
lại bình thường. Nhờ bình thường mới phát triển các bộ
phận còn lại, nếu di trì khối u thì em bé đó sẽ suy kiệt
và biến dạng.
Trong nền kinh tế quốc gia cũng vậy. Có rất nhiều bộ phận,
ngành nghề cấu thành: chính trị gia (có thể xem như não), ngân
hàng (có thể xem như tim), bất động sản, viễn thông (dây
thần kinh),… Chúng cần phải phát triển hài hòa với nhau thì
nền kinh tế mới vận hành tốt. Nếu ngành BĐS phình to trong
khi các ngành còn lại chưa có gì, đó là khối u. Rõ ràng 5-10
năm nữa người VN cần nhiều hơn số nhà, số căn hộ hiện
có nhưng nay so với các ngành khác nó đã "lớn" quá mức.
Nó là khối u đang hút hết dinh dưỡng các bộ phận khác.
<h2>2. Tại sao có khủng hoảng?</h2>
Trong cơ thể em bé, không một ai có thể dùng ý chí để quyết
định là cái nào nên lớn trước, cái nào nên lớn sau. Quá
trình phát triển là hoàn toàn tự động, nó tuân theo các qui
luật tự nhiên về sinh học, hóa lý. Ngày nay khoa học giúp ta
hiểu một phần cơ chế điều hòa sự phát triển là hóc môn.
Khi một bộ phận cần lớn nó sẽ tiết ra hocmon để hấp thụ
dinh dưỡng, lớn đủ mức thì lượng hocmon sẽ giảm dần. Ví
dụ khi đủ tuổi sinh sản thì hocmon sẽ kích thích cơ quan sinh
sản phát triển.
Nền kinh tế cũng vậy. Để có thể hoạt động tốt, nó cần
vận hành đúng qui luật. Ngày nay chúng ta biết qui luật chi
phối nền kinh tế là cơ chế thị trường. Trong nền kinh tế
thị trường, các chủ thể kinh tế hoạt động, giao tiếp với
nhau qua hệ thống giá. Động lực để các thành phần kinh tế
hoạt động là lợi nhuận. Lợi nhuận ngoài là động lực, nó
còn là tín hiệu cho sự phát triển. Một ngành nào đó sức
sản xuất còn nhỏ mà nhu cầu lớn thì sẽ có lợi nhuận cao,
nguồn vốn xã hội sẽ đổ về để phát triển, khi bão hòa
thì lợi nhuận giảm, ngành sẽ ít phát triển. Vậy giá cả và
lợi nhuận là cơ chế và tín hiệu cho nền kinh tế thị
trường hoạt động. (Đây là nền kinh tế hoạt dộng đúng qui
luật thị trường, còn các kiểu kinh tế ba rọi hay nhân tạo
tôi không bàn).
Trong cơ thể, nếu tín hiệu kiểm soát sinh trưởng nhiễu loạn
thì sẽ làm cho cơ thể bị khối u đâu đó hoặc trở thành
người khổng lồ.
Tương tự như vậy, nếu tín hiệu giá cả và lợi nhuận bị
nhiễu loạn, bóp méo, hoặc sai lầm thì tất yếu sẽ làm cho
một số ngành nghề sẽ phát triển vượt mức, gây mất cân
đối dẫn đến khủng hoảng. Tất cả các khủng hoảng đều
xuất phát từ sự mất cân đối trong nền kinh tế thị
trường mà ra.
Trong thời gian qua, ta vận hành nền kinh tế ba rọi nên tín
hiệu giá cả, lợi nhuận bị méo mó, kèm theo nạn ỷ thế làm
liều nên khủng hoảng nghiêm trọng là tất yếu.
<h2>3. Nguyên tắc sòng phẳng của thị trường:</h2>
Thị trường là một sân chơi của tất cả các ngành kinh tế
(tất nhiên là chơi trong khuôn khổ luật pháp): nông nghiệp,
bất động sản, thủy sản, viễn thông, ngân hàng,… với
nguyên tắc là lời ăn lỗ chịu. Động lực hoạt động kinh
tế là lợi nhuận, có lợi nhuận là có tiền, có tiền thì có
thể…. mua tiên, do vậy lỗ thì phải chấp nhận. Không biết
nếu trong nền kinh tế mà có nguyên tắc lời mình ăn, lỗ
người khác chịu thì sẽ thế nào?
<h2>4. Cú tát là cần thiết:</h2>
Một đứa con mà bố mẹ bao bọc, che chở thì nó không bao giờ
khôn lớn, nó có xu hướng ỷ lại và càn quấy.
Không gì bảo đảm rằng hôm nay chính phủ trợ giúp cho BĐS
chỉ là lần duy nhất. Trong tương lai các ngành khác cũng thế
thì làm sao? Lại giúp hay bỏ mặc?
Nếu có lỗi lầm, chúng ta phải trả giá thì mới học được
bài học và tiến bộ. Lời chúng ta ăn, lỗ người khác chịu
không chỉ là vấn đề bài học mà còn là vấn đề công bằng
và đạo đức. Khi chúng ta lời 10 lần, nhà xe đề huề, cả
ngày café, vui chơi ca hát,… trong khi dân đen nai lưng kiếm bạc
cắt ra trả cho chỗ trú thân, ta có xót xa cho họ không?
Một cú tát cho ngành bất động sản là cần thiết. Có bị
đánh đau lần sau mới cẩn thận và chừa cái thói liều lĩnh,
cẩu thả. Cuộc sống như vậy mới an toàn.
<h2>5. Con dại cái mang</h2>
Nói như mục sư Martin Luther King "chúng ta dệt nhau trong một
tấm vải số phận" nên sẽ liên đới. Một người có quyền
quyết định cuộc sống của mình nhưng nếu người đó tự
tử thì xã hội không thể làm ngơ, còn nếu người đó có ý
định tự tử bằng bom thì xã hội càng phải lo cho anh ta.
Tương tự như vậy cho ngành BĐS, nếu để đúng lời ăn lỗ
chịu thì phải phá sản. Điều này cũng sẽ tạo ra hiệu ứng
như quả bom trên. Nó có thể kéo theo nhiều hệ lụy. Do vậy
chính phủ phải có trách nhiệm trong vụ này. Con dại thì cái
mang.
Giữa vấn nạn "ỷ thế làm liều" và nỗi khổ "con dại
cái mang" nên xử lý thế nào cho ổn thỏa?
(còn tiếp)
***********************************
Entry này được tự động gửi lên từ trang Dân Luận
(https://danluan.org/tin-tuc/20130404/tran-van-thanh-khoi-u-bat-dong-san-lam-sao-giai-quyet-1),
một số đường liên kết và hình ảnh có thể sai lệch. Mời
độc giả ghé thăm Dân Luận để xem bài viết hoàn chỉnh. Dân
Luận có thể bị chặn tường lửa ở Việt Nam, xin đọc
hướng dẫn cách vượt tường lửa tại đây
(http://kom.aau.dk/~hcn/vuot_tuong_lua.htm) hoặc ở đây
(http://docs.google.com/fileview?id=0B_SKdt9lFNAxZGJhYThiZDEtNGI4NC00Njk3LTllN2EtNGI4MGZhYmRkYjIx&hl=en)
hoặc ở đây (http://danluan.org/node/244).
Dân Luận có các blog dự phòng trên WordPress
(http://danluan.wordpress.com) và Blogspot (http://danluanvn.blogspot.com),
mời độc giả truy cập trong trường hợp trang Danluan.org gặp
trục trặc... Xin liên lạc với banbientap(a-còng)danluan.org để
gửi bài viết cho Dân Luận!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét