<center><img src="https://danluan.org/files/u1/sub03/photo_3.jpg" width="600"
height="450" alt="photo_3.jpg" /></center>
<center><em>Khu dân cư Him Lam mới tinh tươm, với hàng trăm nhà
phố 1 trệt, 3 lầu, trống vắng. Chưa bao giờ có kiểu quảng
cáo như "bán rau" thế này. Tình hình bi đát lắm rồi! Ảnh
chụp ngày 16/2/2013.</em></center>
<strong>BÀI 3: CĂN HỘ Ở VIỆT NAM - NƠI CẦN CÓ TÌNH YÊU VÀ
GIÁO DỤC</strong>
Trong bài 1, tôi "long trọng giới thiệu" khu chung cư
<strong>"Miếu Nổi"</strong>, nếu bạn chưa lạnh sống lưng với
"hồn ma bóng quế" chập chờn trong... "miếu" thì bạn có quyền
nghĩ đến "con quỷ một giò" trong huyền thoại <strong>"cây da
sà"</strong> mà một khu chung cư [1] tại Quận 6 Tp.HCM lấy nó
để đặt tên :).
Ngoài ra, tôi không chịu trách nhiệm, nếu bạn giật mình
đến... té ghế khi tôi giới thiệu khu villa có cái tên nghe
thật... "êm đềm" - <strong>"khu biệt thự Trảng Bom"</strong> [2]!
Nào đã hết, nếu không thích biệt thự, bạn có thể đến
<strong>"Khu dân cư Trảng Bom - nơi ươm mầm hạnh phúc"</strong>
[3] mà... ở (!). Không biết những nhà đầu tư thứ cấp hay
người dân mua khu biệt thự, khu dân cư này có giật nảy mình
không nhỉ? Ở đâu không ở, nhè... trảng bom mà... ở! cũng
chẳng biết ở "Trảng Bom" thì ươm "hạt" gì để ra... "mầm
hạnh phúc"?!:)
Nếu bạn từ chối những cái tên rùng rợn quá cỡ thợ mộc
như thế, thì bạn có quyền dạo chợ BĐS, sẽ thấy những cái
tên "thơ mộng" hơn: chung cư <strong>Kênh Nước Đen, Vành
Đai</strong> (có hẳn vành đai I, vành đai II, vành đai III), chung
cư <strong>HAGL - Bàu Thạc Gián [4]</strong> (Đà Nẵng). Bạn chán
ở nhà gạch ư? Bạn có quyền chọn nhà... đá <strong>(chung cư
Thạch Thất)</strong>. Bạn không khoái ngủ trên giường, bạn
có thể chọn chung cư<strong> Vũng Thùng [5]</strong> (cũng ở Đà
Nẵng) :). Bạn thấy tôi cau có với mấy cái tên "ô kìa đời
bỗng dưng vui"... quá, bạn có thể chọn những cái tên cũng
"ngộ" lắm: <strong>chung cư D5, chung cư E2, chung cư F1, chung cư
35</strong> v.v... đầy dãy. Lại không thiếu "mùi bạo lực" trong
cách đặt tên cho khu chung cư: <strong>Xô Viết Nghệ Tĩnh" [6],
"Cách Mạng Tháng Tám" [7]</strong>, còn nếu bạn chán khu nhà cũ
rồi thì bạn có thể đến <strong>"Đồng Khởi" [8]</strong> :)
Thử hỏi nên cười hay mếu tiếp tục đây?!
Quả thật, nhiều nhà đầu tư, kể cả giới cầm quyền tại
các địa phương quá xem thường khi đặt tên cho dự án của
họ! Chuyện nhỏ mà chẳng nhỏ tí nào! Có khi nào bạn hãnh
diện để khoe với bạn bè rằng: "Tôi đang ở chung cư Cây Da
Sà hay chung cư Vũng Thùng", dù chưa biết chất lượng ra sao???
Chỉ có ngày xưa, "ba má tụi mình" vì tiểu nông lạc hậu, sợ
"tụi mình" khó nuôi nên mới đặt cho "tụi mình" là: Cu Cồ, Cu
Mọi, hay Cái Hĩm, Con Tủn v.v... chứ nhỉ?! Ngày nay có cha mẹ
nào muốn đặt cái tên xấu xí cho con mình?!
Khoan bàn về chất lượng, sự nâng niu, trìu mến khu căn hộ,
làng biệt thự mà họ làm ra! Chỉ nhìn vào chi tiết những cái
tên ghê rợn, buồn cười, khô khan và... ngu ngốc, lố lăng này
để càng khẳng định, các chủ đầu tư vừa thể hiện đầu
óc tiểu nông đặc quánh... "đậu phọng hậu", vừa không hề
có chút tình yêu nào đối với sản phẩm của họ!
Bạn hãy chỉ cho tôi xem, bất kỳ một sản phẩm nào - từ tô
phở gia truyền cho đến một mẫu thời trang, từ một tiểu
thuyết cho đến một chiếc smartphone, từ một chiếc xe gắn
máy cho đến một mẫu siêu xe sang trọng v.v... - mà sản phẩm
đó, người làm ra thiếu tình yêu đặt vào nó?!
<em>Yêu sản phẩm của mình qua cách đặt tên thương hiệu,
không những thể hiện lòng tự trọng và yêu quý chính bản
thân mình đã tạo ra sản phẩm mà còn tạo hiệu ứng lạc
quan, thẩm mỹ, nhân văn đối với người tiêu dùng, buộc họ
tò mò và quan tâm tìm hiểu chi tiết trước khi dự định
mua.</em>
Nếu có dịp, bạn hỏi thử anh Trần Huỳnh Duy Thức (về Công
Ty Một Kết Nối), anh Lê Thăng Long (về Công ty cổ phần và
phát triển đầu tư công nghệ Innotech), xem thử họ yêu sản
phẩm như thế nào? Tôi tin, anh Thức, anh Long yêu vợ con cỡ
nào thì yêu công ty, yêu sản phẩm của họ cũng như thế!
Hà Dũng với CTCP hàng không "Tăng Tốc" (nhưng không có dấu),
làm nhiều người liên tưởng đến vấn đề phá sản đã xảy
ra, dường như có mối liên hệ "nhân quả" từ cái tên? Trong
kinh doanh, xin đừng quên yếu tố tâm linh (không phải dị đoan)
chiếm một phần không nhỏ trong quyết định đặt tên sản
phẩm hay công ty. Không phải quảng cáo cho PMH, nhưng chắc bạn
biết, ngoài những khu có tên "tây", các khu căn hộ mang tên
Việt, nếu không phải là "phú" thì cũng 'mỹ", cũng "hưng".
Không có một sản phẩm nào mà trong đó không có tình yêu của
người làm ra, lại có thể bền vững và đưa tên tuổi trở
thành thương hiệu uy tín.
<em>Tình yêu bắt đầu từ đôi mắt
Ngày mai bắt đầu từ hôm nay
(Hát về cây lúa hôm nay - Hoàng Vân)</em>
Đối với một sản phẩm giá trị lớn, có khi dùng cả đời
như BĐS, quá hiếm để nhìn nhận có vài nhà đầu tư biết
đặt tình yêu vào nó qua cái tên, chưa cần hạch hỏi về sự
trăn trở trước từng tiểu tiết kỹ thuật; từng mẫu sân
vườn độc đáo; từng chỗ phơi phóng (thiết kế sao cho vừa
kín đáo vừa thông thoáng); từng mô hình quản lý; từng chính
sách hậu mãi sao cho thật văn minh, chu đáo, trước khi đưa
"đứa con rứt ruột" ra trước công chúng???
Có bao giờ ai đó tính chuyện "gả chồng" cho đứa con gái với
cái tên xấu xí và chỉ chăm chăm phủ lớp áo se sua, son phấn
lòe loẹt bên ngoài để lừa bịp chàng trai, rồi đến "đêm
tân hôn", toàn bộ cái thân thể "kém chất lượng" không tài
nào che giấu được?! Nếu có những bậc "cha mẹ" như thế,
thì tôi gọi những nhà đầu tư hiện nay là "bọn trọc phú"
thì liệu có oan ức cho họ???
Chỉ có doanh nhân lương thiện mới trao cho bạn một sản phẩm
- mà tôi gọi - Tình Yêu Chân Thật. Do đó, khẩu hiệu một
thời nhan nhản <em>"khách hàng là thượng đế"</em> mau chóng
bị bỏ rơi vì tính đạo đức giả của nó!
Câu tục ngữ <em>"Sống cái nhà, thác cái mồ",</em> một lần
nữa, cho thấy chỗ ở đối với người Việt vô cùng quan
trọng cho suốt cuộc đời. Không những thế, nếu khái niệm
"đứa con tinh thần" hay dùng cho một nhạc phẩm, bộ tiểu
thuyết v.v..., thì BĐS nói chung, căn hộ nói riêng còn hơn thế
nữa!
Khái niệm <em>"tiền nào của nấy"</em> không còn đúng trong
lĩnh vực BĐS ngày nay, khi người dân đối diện với một bầy
lưu manh, giả dối, gồm: nhà đầu tư, cánh ngân hàng và giới
cầm quyền - bộ ba "tam giác quỷ" [*] - chúng vẫn sừng sững
quậy phá, lường gạt người dân, thông qua hàng loạt cái gọi
là "giải pháp cứu BĐS".
Hãy nghe đại diện của "ba con quỷ" - Trịnh Đình Dũng, Bộ
trưởng Bộ Xây Dựng, nói [9]:
<em>...chiến lược nhà ở quốc gia của chúng ta, trong đó phân
8 nhóm đối tượng nhà ở xã hội là chiến lược hoàn chỉnh
có tính xã hội và <strong>tính nhân văn</strong> rất cao. </em>
Một "con quỷ" mà nói về "tính nhân văn", lại còn "rất cao"
???!!!
Giờ đây, bộ "ba con quỷ" đang tìm mọi cách trấn "cái đống"
gọi là "căn hộ" cho người nghèo qua tên gọi lừa mị "nhà ở
xã hội". Hay nhỉ?! Nhà ở nào không thuộc về xã hội? Hỡi
bầy quỷ đỏ kia?
<center>***</center>
"Bốn con rồng Châu Á" (Singapore, Hongkong, Đài Loan, Hàn Quốc)
nổi bật vì đã duy trì một tốc độ tăng trưởng cao và công
nghiệp hóa nhanh giữa thập niên 1960 và thập niên 1990. Trong
thế kỷ 21, các quốc gia và vùng lãnh thổ này đã đạt
được tư cách của nước phát triển. Điều đặc biệt thú
vị từ 4 vùng đất này mang lại cho tôi chính là "căn hộ", khi
tôi may mắn đến 3 trong 4 nơi đó.
Trong khi Hàn Quốc hiện nay có đến 80% dân số coi khái niệm
nhà ở đồng nhất với chung cư [10], thì ở Singapore và
Hongkong, hai vùng đất bé nhỏ này, những ngày loanh quanh đất
nước họ, tôi thấy ngập tràn căn hộ và căn hộ, có lẽ lên
đến trên 90% và Đài Loan có thể cũng tương tự như thế.
Từ những vùng miền nghèo nàn, lạc hậu, người dân cũng
chịu ảnh hưởng lớn từ nền văn hóa nông nghiệp tựa như
Việt Nam, dân sở tại của các quốc gia và vùng lãnh thổ này
cũng chẳng ưa chuộng và đầy nghi ngại, khi buộc phải thay
đổi chỗ ở từ những năm đầu đất nước họ tiến hành
kiến tạo. Với thời gian khoảng ba mươi năm, tại sao họ đã
vượt lên nhiều quốc gia lạc hậu khác để hoàn toàn thay
đổi suy nghĩ trong phong cách sống bằng căn hộ? Theo tôi, đó
chính là yếu tố GIÁO DỤC cộng với xứ sở họ may mắn có
được những nhà lãnh đạo thật sự yêu nước thương dân
với tầm nhìn xa trông rộng, cùng một hệ thống luật pháp
hướng đến lợi ích dân chúng.
"Muốn xây dựng CNXH phải có con người XHCN", câu nói của Hồ
Chí Minh, một thời làm "đám sinh viên" dở khóc dở cười
bằng những bài phân tích "nghiêm túc" nộp cho giảng viên,
không biết có thể cải biên thành: "Muốn xây dựng căn hộ
văn hóa phải có văn hóa căn hộ" không nhỉ?! :)
Trong lãnh vực nông nghiệp, chúng ta biết đến <strong>phương
pháp "rửa mặn"</strong> cho đồng ruộng trước một vụ mới
[11]. Trong đó, các chuyên gia nông nghiệp thường khuyến khích
phương pháp tốt nhất là <strong>phương pháp "rửa
thấm"</strong>, tuy nhiên phương pháp này đòi hỏi mất nhiều
thời gian cùng lượng nước ngọt đủ lớn.
Lĩnh vực căn hộ cũng vậy, nếu xem văn hóa nông nghiệp lạc
hậu là "độ mặn", thì giới cầm quyền "Bốn con rồng châu
Á" đã sử dụng "phương pháp rửa thấm" đối với dân chúng,
để dần dần thay đổi quan niệm ích kỷ, co cụm cùng cái
nhìn đầy nghi ngại cho căn hộ bằng những việc làm thiết
thực: chính sách nhà ở nhân văn, luật pháp rõ ràng, các cam
kết có hiệu lực chế tài cùng với việc tôn trọng khách
hàng v.v.... Có gì không phải trả giá? Trả giá cho thay đổi
một nếp nghĩ, nếp sống càng tốn rất nhiều thời gian và
kiên trì liên tục. Điều này thì ai cũng hiểu, cái thiếu lớn
nhất cho căn hộ Việt Nam có thể thành công như 4 vùng lãnh
thổ nói trên: <strong>những người lãnh đạo biết yêu và có
giáo dục</strong>. Bạn có thể trông mong gì từ "bầy sâu" nhung
nhúc hiện nay?!
Tự bản thân "văn hóa nông nghiệp lạc hậu" chưa đủ để
làm tan nát thị phần căn hộ VN hiện nay, bởi góp vào đó là
<em>"đặc thù" dối trá</em> của "bộ ba con quỷ". Dối trá thì
thời nào cũng có, nhưng nó là một trong những đặc trưng
điển hình cho xã hội VN hiện nay. Ai đã làm cho tính chất
khốn nạn này bao trùm trong mọi lĩnh vực, không nói riêng về
thị trường BĐS???!!!
<strong>Đôi điều còn lại</strong>
Trong những ngày rong ruổi làm đề tài này, tôi nhận thấy,
không phải không có những khu căn hộ sạch đẹp, văn minh,
nhưng nó quá ít và hầu như phần lớn thuộc về người nước
ngoài thuê ở. Phí quản lý cao (có thể lên đến trên 1 triệu
đồng/tháng cho căn hộ chừng 80m2, penthouse có khi lên đến 3 -
4 triệu/tháng) là rào cản lớn cho những ai muốn sống những
căn hộ này.
Muốn khu vực công cộng luôn mới, sạch, đẹp có cả hồ bơi,
sân tennis cùng các tiện ích khác thì phải tu bổ, bảo trì
thường xuyên -> phí cao -> hộ trung bình, nghèo không kham nổi ->
không muốn mua. Bên cạnh đó, cản ngại lớn nữa là giá bán
cao khủng khiếp (vì dụ căn hộ 120m2 tại PMH lên đến 4 - 5
tỉ đồng, cho đến nay vẫn không giảm giá). Phí quản lý cũng
là một trong các mâu thuẫn lớn. Các chủ đầu tư vừa muốn
thu cao vừa lại bê bối trong quản lý (đặc biệt là khâu vệ
sinh và an ninh), cư dân thì vừa muốn đóng phí thấp lại vừa
muốn phục vụ chu đáo. Xung đột này, lẽ ra cần sự thông
hiểu qua các cuộc đối thoại và thương lượng bình đẳng
của đôi bên, thì giới cầm quyền lại "xía" vào chuyện dân
sự [12], mọi chuyện càng thêm rối rắm.
Bế tắc xảy ra cho căn hộ tại Việt Nam còn từ những người
khá giả, giàu có (đa số thích nhà riêng, biệt thự).
Có độc giả hỏi ý kiến tôi có thành công không, một khi nhà
cầm quyền VN cho Việt kiều mua căn hộ (chắc là thoải mái và
tự do)? Xin thưa, thất bại hoàn toàn. Đơn giản, không có một
cuộc điều tra đàng hoàng nào cho thấy Việt kiều hăm hở về
VN sinh sống, chứ nói gì đến ở trong căn hộ. Một lượng
Việt kiều chuyển tiền về VN cho người thân nhờ mua giúp căn
hộ (cả nhà phố và biệt thự) cũng chỉ nhằm mục đích tìm
kiếm lợi nhuận, tình hình này đã hết thời!
<center><img src="https://danluan.org/files/u1/sub03/photo_4.jpg" width="600"
height="800" alt="photo_4.jpg" /></center>
<center><em>Khu Kenton vẫn bất động và tê liệt từ 2 năm qua.
Ảnh chụp ngày 16/2/2013</em></center>
<strong>KẾT</strong>
"Bộ ba con quỷ" có thể không vui, thậm chí nguyền rủa loạt
bài này, nhưng nếu họ biết lắng nghe, hãy suy nghĩ mà xem,
với tựa bài "không cứu nổi căn hộ" lại chính là cứu nổi
đấy! Chỉ tiếc, đã quá muộn để họ làm lại từ đầu,
bởi những điều giản dị về tình yêu, về giáo dục là
những điều không có trong những bộ óc tham tàn và vô trách
nhiệm, chỉ biết vơ vét và vơ vét!
Phần lớn người nghèo hiện nay vẫn sống trong những nơi tối
tăm, lầy lội và buồn hiu, xuất phát một phần từ "khu ổ
chuột trên cao" được mệnh danh là "căn hộ".
Chẳng có gì an ủi cho người nghèo ngoài mấy dòng dưới đây:
<em>Xây cho nhà cao, cao cao mãi!</em>
(Những ánh sao đêm - Phan Huỳnh Điểu)
và chờ xem "bộ ba con quỷ" từ chỗ cao nhất đó nhảy xuống
thôi, bà con ạ!
Gần lắm rồi! Cam đoan là thế!
Nguyễn Ngọc Già
_________________
<strong>Ghi chú:</strong> Với quan điểm của tôi, chỉ khi nào
Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS cùng các luật
khác nói chung nhắm vào lợi ích nhân dân cùng với phương pháp
"rửa thấm" được thật sự tiến hành, lúc đó hãy mơ về
căn hộ trở thành nếp sống đa số dân chúng như 4 con rồng
châu Á.
Một số tập đoàn khác như Singapore (Keppel Land) chỉ đầu tư
một vài khu vực trung tâm Q.1 và vài mảnh nhỏ chừng vài hecta
đến vài chục hecta tại Q.2, một vài công ty Hàn Quốc cũng
chỉ đầu tư nhỏ lẻ và hiện đang ngưng và rút dần khỏi
thị phần này, ngoài ra, tập đoàn Setia (Malaysia) với khu Ecolake
(tại Bình Dương) khá đẹp với diện tích chỉ khoảng 250
hecta, hiện nay hoạt động cầm chừng, một tập đoàn khác
Berjaya (cũng của Malaysia) hầu như tê liệt sau nhiều tuyên bố
ồn ào.
http://www.baomoi.com/Berjaya-cam-ket-trien-khai-cac-du-an-dau-tu-o-Viet-Nam/148/5094273.epi.
Hiện nay, một số quỹ đầu tư như: Vina Capital, Indochina Capital
đã lặng lẽ rút dần khỏi mảng đầu tư này.
http://muaban.net/ho-chi-minh-371/raovat/chi-tiet/9564792/quan-6-can-ban-nha-chung-cu-lau-2-cay-da-sa-120-m2.html
[1]
http://bienhoa.jaovat.com/cho-thue-biet-thu-trang-bom-tinh-dong-nai-iid-425307358
[2]
http://www.datxanh.com.vn/du-an/chi-tiet/131-khu-dan-cu-trang-bom.aspx [3]
http://thienkimreal.com/du-an-xem/18/hagl---bau-thac-gian/bat-dong-san-da-nang.html#.USMTRfnIrIU
[4]
http://hcm.24h.com.vn/tin-da-nang/chung-cu-vung-thung-hu-hong-ai-chiu-trach-nhiem-c498a499754.html
[5]
http://thanhnamdecor.vn/Kien%20truc/KT-NO/chung-cu-xo-viet-nghe-tinh---vung-tau/31/
[6]
http://muaban.net/ho-chi-minh-379/raovat/chi-tiet/13366300/quan-tan-binh-chung-cu-cach-mang-thang-tam-lo-f-21-lau-1-thep-moi-phuong-12-quan-tb.html
[7]
http://vnexpress.net/rao-vat/13/ban-nha-dat/501941346-ban-nha-chung-cu-dong-khoi-quan-1-tphcm.html
[8]
http://vnexpress.net/gl/xa-hoi/2013/02/nguoi-ngheo-se-duoc-ho-tro-mua-nha/
[9]
[*] Khái niệm "tam giác quỷ" của Tiến sĩ David Dapice, ĐH
Harvard.
http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/109864/chung-cu-bien-doi-cach-song-dan-han-quoc.html
[10]
http://giaoducmoitruong-giz-baclieu.com/index.php?title=%C4%90%E1%BA%A5t_nhi%E1%BB%85m_m%E1%BA%B7n_%E1%BB%9F_B%E1%BA%A1c_Li%C3%AAu
[11]
http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/hoi-_-dap/ban-hoi-bo-xay-dung-tra-loi/xay-dung-va-quan-ly-gia-dich-vu-chung-cu-tren-dia-ban-thanh-pho-ha-noi.html
[12]
***********************************
Entry này được tự động gửi lên từ trang Dân Luận
(https://danluan.org/tin-tuc/20130225/khong-cuu-noi-can-ho-ket), một số
đường liên kết và hình ảnh có thể sai lệch. Mời độc
giả ghé thăm Dân Luận để xem bài viết hoàn chỉnh. Dân Luận
có thể bị chặn tường lửa ở Việt Nam, xin đọc hướng
dẫn cách vượt tường lửa tại đây
(http://kom.aau.dk/~hcn/vuot_tuong_lua.htm) hoặc ở đây
(http://docs.google.com/fileview?id=0B_SKdt9lFNAxZGJhYThiZDEtNGI4NC00Njk3LTllN2EtNGI4MGZhYmRkYjIx&hl=en)
hoặc ở đây (http://danluan.org/node/244).
Dân Luận có các blog dự phòng trên WordPress
(http://danluan.wordpress.com) và Blogspot (http://danluanvn.blogspot.com),
mời độc giả truy cập trong trường hợp trang Danluan.org gặp
trục trặc... Xin liên lạc với banbientap(a-còng)danluan.org để
gửi bài viết cho Dân Luận!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét