Dự báo kinh tế VN 2013 sẽ đầy khó khăn, nếu chỉ xét về
những vấn đề tồn tại thì sự kế thừa của năm 2012 sẽ
tạo ra một bức tranh u tối. Thị trường bất động sản
đóng băng là một trong nhiều di sản tồi tệ mà chính phủ
đang tìm cách tháo gỡ.
<div class="boxleft320"><img
src="http://www.rfa.org/vietnamese/in_depth/property-in-vn-1-million-bil-idle-capital-vh-11042012112524.html/nha-xay-dung-het-von-2-305.jpg"
/><div class="textholder">Một công trình xây dựng bị tạm ngưng
ở Hà Nội, ảnh chụp hôm 28-07-2012. RFA photo</div></div>
<h2>Gánh nặng kinh tế 2012</h2>
Gánh nặng kinh tế 2012 chuyển qua 2013 bao gồm nợ xấu ngân
hàng, nợ xấu của các tập đoàn Tổng công ty Doanh nghiệp nhà
nước, thị trường bất động sản đóng băng, hàng hóa nhất
là ngành xây dựng tồn kho rất lớn, chưa kể khối lượng
lớn lao doanh nghiệp phá sản, ngừng hoạt động, ngừng nộp
thuế cũng như việc giải quyết nguồn vốn với lãi suất hợp
lý cho nền kinh tế.
Trong bối cảnh như vậy, dư luận hết sức chú tâm tới các
thông tin được công bố, sau khi Thủ tướng chính phủ họp
trực tuyến kéo dài hai ngày 25-26/12 với các tỉnh thành toàn
quốc về việc triển khai nhiệm vụ kinh tế xã hội 2013. Trong
đó có sự hứa hẹn giải quyết nợ xấu và phá băng giải
cứu thị trường bất động sản.
Trong cuộc phỏng vấn của Nam Nguyên, chuyên gia tài chính cao
cấp Bùi Kiến Thành, một Việt kiều trải nghiệm hơn một
thập niên làm việc ở Việt Nam từ Hà Nội chẩn bệnh đóng
băng của thị trường bất động sản. Theo nhận định của
ông Bùi Kiến Thành, trong những năm vừa qua thị trường bất
động sản Việt Nam phát triển vô trật tự, điều nguy hiểm
là phân khúc sản phẩm làm ra không có thị trường, đó là
phân khúc những căn hộ cao cấp bán ra từ 30 triệu tới 70
triệu đồng một mét vuông tương đương 2.000, 3.000, 4.000 đô
la một mét vuông cho nên người dân Việt Nam không có khả năng
mua. Phân khúc sản phẩm không có thị trường này, trước tới
giờ chỉ bán với nhau, những nhà phát triển dự án bán cho
những thành phần thứ cấp mua đi bán lại với nhau thôi chứ
còn người sử dụng cuối cùng thì không có ai mua đó là vấn
đề thứ nhất. Hiện nay hàng chục nghìn căn hộ làm ra không
có người mua cuối cùng để ở, tiếp tục làm nữa thì làm
sao bất động sản có thể có thị trường được.
Theo chuyên gia Bùi Kiến Thành, vấn đề thứ nhì là những căn
hộ bình dân hay thu nhập thấp thì ở Việt Nam có tập quán là
mua nhà trả liền 100%, chứ không như các nước khác trả
10%-20% phần còn lại do tín dụng bất động sản thời hạn 20
năm, 30 năm với lãi suất thấp. Việt Nam thì không có hệ
thống về tổ chức tín dụng bất động sản thành ra không
thể mua được nhà trả góp...Người có thu nhập thấp không
thể nào có tiền mua nhà trả hết một lần 500 triệu 600
triệu hay 1 tỷ đồng được. Chuyên gia Bùi Kiến Thành phân
tích:
"<em>Kẹt hai đầu, bất động sản cao cấp thì giá quá cao
người tiêu dùng không với tới. Bất động sản gọi là cho
người thu nhập thấp cũng không với tới, tại vì họ không
tiết kiệm đủ số tiền để trả một lần mua một căn hộ.
Đề nghị chính phủ bỏ tiền ra mua những căn hộ 30-50 triệu
một mét vuông thì làm sao được. Chính phủ đã có chủ
trương xây dựng nhà cho người thu nhập thấp, trên thị
trường có rồi đấy, mà có ai mua nổi đâu. Làm sao một
người lương tháng 5-7 triệu đồng mà mua trả một lần một
căn hộ 500 triệu-600 triệu được. Đi làm cả đời cũng không
thể mua được mà làm gì có thể để dành tiền được.
Lương 7 triệu-8 triệu hai vơ chồng nuôi một đứa con còn chưa
đủ sống chứ nói gì tiết kiệm để mua nhà. Tình hình của
Việt Nam là như thế, còn yêu cầu chính phủ giúp đỡ cho bất
động sản thì tôi chưa thấy là có thể làm được điều
gì.</em>"
<h2>Chớ cắt ngọn quên gốc</h2>
Đất Việt Online ngày 27/12/2012 đưa tin, dự thảo nghị quyết
về những giải pháp chủ yếu chỉ đạo điều hành thực
hiện kế hoạch phát triển kinh tế xã hội và dự toán ngân
sách nhà nước năm 2013 của chính phủ, dự định đưa ra giải
pháp lập nhiều quỹ mới như Quỹ tiết kiệm nhà ở, Quỹ
đầu tư bất động sản, cơ chế tái thế chấp nhà ở.
Tờ báo trích lời chuyên gia kinh tế TS Lê Đăng Doanh chỉ rõ
việc này là hình thức để huy động thêm vốn cho lĩnh vực
bất động sản, nhưng điều quan trọng nhất là phải thực
hiện được công khai minh bạch nếu không sẽ khó tránh thất
thoát, khó kiểm soát, phân bổ các quỹ lập ra để giải cứu
thị trường bất động sản.
Vẫn theo Đất Việt Online, TS Lê Đăng Doanh đánh giá một số
đề xuất để giải cứu thị trường bất động sản là
giải pháp mang tính chất phần ngọn. Tức là giải quyết sản
phẩm đã tồn tại qua việc cho phép chuyển các dự án nhà ở
thương mại sang làm nhà tái định cư, nhà ở xã hội để
bán, cho thuê hoặc mua cho các đối tượng chính sách nằm trong
dự kiến giải cứu thị trường bất động sản.
TS Lê Đăng Doanh nhấn mạnh về điều quan trọng nhất là thay
đổi hẳn cơ chế của thị trường bất động sản Việt Nam.
Một cơ chế mà ông cho là có quá nhiều yếu tố đầu cơ và
nó liên quan đến vấn đề giá đất. Ông Doanh cho rằng nên
cải tổ chính sách thuế để ngăn chặn những người gom bất
động sản nhằm hưởng chênh lệch giá và đầu cơ.
Trong bài báo của Đất Việt Online, TS Lê Đăng Doanh khuyến cáo
Nhà nước chỉ thu hồi đất đúng với qui định của Hiến
Pháp là về quốc phòng, an ninh hay lợi ích công cộng. Còn trong
trường hợp thu hồi đất phục vụ những dự án thương mại
thì phải để cho người chủ đầu tư thương lượng với nông
dân để bảo toàn lợi ích của người nông dân mất đất.
Việc phá băng thị trường bất động sản mà chỉ giải
quyết phần ngọn, theo TS Lê Đăng Doanh sẽ lại sinh ra thêm các
thị trường bất động sản méo mó khác, sinh thêm cơ hội
đầu cơ khác sẽ rất tai hại. Ông nhấn mạnh rằng, nếu cứ
để cho đầu cơ như thế này sẽ sinh ra một bong bóng bất
động sản mới, khi ấy lại thêm một lần giải quyết. Cho
nên bây giờ phải giải quyết tận gốc.
Để tháo gỡ cho thị trường bất động sản, theo GSTS Vũ Văn
Hóa, Phó hiệu trưởng Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà
Nội là cần có giải pháp đồng bộ do chính phủ điều phối
và trước tiên là phải đưa thị trường nhà đất về đúng
giá trị thực của nó. GSTS Vũ Văn Hóa quan ngại về điều
gọi là một vòng luẩn quẩn tạo thêm những khó khăn mới cho
nền kinh tế qua việc bơm tiền giải cứu bất động sản.
"Nếu như các chủ dự án có số vốn 70% chỉ đi vay 20%-30%
thì lúc ấy nợ ngân hàng ở trong một giới hạn dù bán
được hay không. Nhưng thực tế anh vay gần như 100%, bây giờ
anh lại huy động một cái vốn để cho người mua vay, đó cũng
là nợ ngân hàng thôi chứ lấy ở đâu ra. Tổng nguốn vốn
trong nền kinh tế quốc dân là một lượng có hạn nó không ở
chỗ này thì nó ở chỗ kia, nó đọng lại trong bất động
sản chôn vùi vào đấy làm cho nợ nần chồng chất và làm cho
việc phân xử và thanh toán trong nền kinh tế quốc dân đang
bị lúng túng."
Theo Thời báo Kinh tế Việt Nam bản điện tử, một loạt thông
điệp về việc xử lý thị trường bất động sản được
phát đi từ chính phủ như đề án xử lý nợ xấu, trong đó
nợ xấu bất động sản chiếm tới 70% sẽ được triển khai
trong vòng 1 tháng tới, một nghị quyết riêng về lĩnh vực này
được ban hành.
Theo dõi báo chí trong thời gian qua người đọc báo ghi nhận
một vấn đề không có lời giải đáp rành mạch đó là tổng
số nợ xấu của hệ thống ngân hàng, trong đó bao nhiêu là
nợ xấu của các Tập đoàn, Tổng công ty, doanh nghiệp Nhà
nước, bao nhiêu là nợ xấu bất động sản. Các chuyên gia
đồng thuận ở một điểm không nhận diện trung thực nợ
xấu thì không thể có giải pháp thích hợp. Cho tới nay, các
bộ ngành và Ngân hàng Nhà nước thể hiện việc đưa ra các
số liệu khác nhau. Phát biểu của Thủ tướng Nguyễn Tấn
Dũng ngày 18/12 tại TP.HCM được Saigon Times Online trích dẫn,
theo đó nợ xấu khoảng 400.000 tỷ đồng, trong đó tự ngân
hàng tái cơ cấu khoảng 200.000 tỷ đồng. Trong số 200.000 tỷ
đồng nợ xấu còn lại, lãnh vực bất động sản chiếm 70%.
Tất nhiên lời Thủ tướng nói được xem là khả tín, như
vậy nợ xấu bất động sản là 140.000 tỷ đồng. Con số này
quá khác biệt với báo cáo của Bộ trưởng Xây dựng Trịnh
Đình Dũng cùng ngày 18/12 và trong cùng buổi làm việc của Thủ
tướng với UBND Thành phố HCM. Theo VnExpress, Ông Trịnh Đình
Dũng đã trích số liệu Ngân hàng Nhà nước thì tính đến
31/10/2012 tổng dư nợ bất động sản khoảng 207.595 tỷ đồng
trong đó nợ xấu khoảng 13,5% tương đương 28.000 tỷ đồng.
Chúng tôi xin nhắc rằng hồi tháng 10, Chủ tịch Quốc hội
Nguyễn Sinh Hùng phát biểu tại một phiên họp của Ủy ban
Thường vụ Quốc hội nói rằng tổng dư nợ bất động sản
lên tới 1 triệu tỷ.
GSTS Vũ Văn Hóa, Phó hiệu trưởng Đại học Kinh doanh và Công
nghệ nhận định:
"Tôi cho rằng nợ xấu lên tới mức nhiều như vậy sẽ ảnh
hưởng xấu tới sự luân huyển vốn trong nền kinh tế. Những
đơn vị nào không trả được nợ sẽ làm ảnh hưởng nguồn
vốn huy động. Dù nguồn vốn huy động xuất phát từ rất
nhiều nguồn khác nhau nhưng quan trọng nhất là nguồn vốn huy
động từ dân cư. Nếu không có nguồn vốn để trả nợ cho
những người gửi tiền thì có thể đến một lúc nào đó
chính phủ bắt buộc phải phát hành tiền để giải quyết nợ
xấu. Việc này sẽ làm cho nền kinh tế càng xấu đi, có thể
nói đây là vòng lẩn quẩn trong việc giải quyết nợ xấu
của Việt Nam. Hiện nay nợ đọng vào bất động sản là quá
lớn, chủ trương của Nhà nước muốn giải cứu thị trường
này nhưng không thể nào có được nguồn lực để làm việc
này."
VietnamNet ngày 26/12/2012 đưa tin, Thống đốc Ngân hàng Nhà
nước Nguyễn Văn Bình cho biết sẽ giải quyết khoảng một
nửa số nợ xấu ngân hàng trong năm 2013. Cùng ngày, theo
VnExpress một công ty mua bán nợ với qui mô hàng nghìn tỷ đang
chờ quyết định thành lập. Tuy vậy vấn đề đặt ra là vẫn
chưa có sự thống nhất về qui mô thực sự của món nợ xấu
của hệ thống ngân hàng ở Việt Nam.
***********************************
Entry này được tự động gửi lên từ trang Dân Luận
(https://danluan.org/tin-tuc/20121230/pha-bang-bat-dong-san-de-tao-bong-bong-moi),
một số đường liên kết và hình ảnh có thể sai lệch. Mời
độc giả ghé thăm Dân Luận để xem bài viết hoàn chỉnh. Dân
Luận có thể bị chặn tường lửa ở Việt Nam, xin đọc
hướng dẫn cách vượt tường lửa tại đây
(http://kom.aau.dk/~hcn/vuot_tuong_lua.htm) hoặc ở đây
(http://docs.google.com/fileview?id=0B_SKdt9lFNAxZGJhYThiZDEtNGI4NC00Njk3LTllN2EtNGI4MGZhYmRkYjIx&hl=en)
hoặc ở đây (http://danluan.org/node/244).
Dân Luận có các blog dự phòng trên WordPress
(http://danluan.wordpress.com) và Blogspot (http://danluanvn.blogspot.com),
mời độc giả truy cập trong trường hợp trang Danluan.org gặp
trục trặc... Xin liên lạc với banbientap(a-còng)danluan.org để
gửi bài viết cho Dân Luận!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét