Hệ thống ngân hàng lao đao vì nợ xấu bất động sản, hàng
loạt dự án dở dang, văn phòng cho thuê ế ẩm, Bloomberg nhận
định những tòa cao ốc trống rỗng tại Viết Nam đang biến
giấc mơ thủa nào thành đống đổ nát.
Nhìn từ xa, những khung kim loại và mặt kính sáng loáng của
tòa nhà EVN Tower khiến người ta có cảm giác Việt Nam đang
trong thời kỳ phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, lối vào đầy
gạch vỡ và hàng loạt cửa sổ bị bỏ trống lại hé lộ
thực tế: tín dụng lỏng lẻo và đầu cơ bất động sản
đang khiến hoạt động ngân hàng gặp nhiều khó khăn.
Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) khởi công tòa tháp đôi 29
và 33 tầng này năm 2007, một năm sau khi tăng trưởng tín dụng
54% giúp Việt Nam phát triển mạnh nhất kể từ 1996. Hiện nay,
kinh tế Việt Nam đang giảm tốc, các ngân hàng phải vật lộn
với nợ xấu chồng chất. Trong khi đó, những dự án bất
động sản dang dở và các tòa nhà văn phòng trống hoác càng
khiến rủi ro này thêm rõ rệt.
<center><img
src="http://vnexpress.net/Files/Subject/3b/bd/ee/44/EVN_Tower.jpg"
/></center>
<center><em>Tòa tháp đôi của EVN tại quận Ba Đình, Hà Nội.
Ảnh: Khánh Chi</em></center>
Stephen Wyatt - Giám đốc điều hành công ty môi giới bất động
sản Knight Frank Vietnam ở TP HCM cho biết: "Các ngân hàng khi ấy
đã không cân nhắc kỹ và quá nóng vội cho vay. Giờ đây rất
nhiều dự án ở đây đang bị treo chỉ vì thiếu vốn. Mà các
nhà băng hiện không sẵn sàng cho vay những công trình lớn
nữa".
GDP Việt Nam chỉ tăng 4,7% trong quý III. Thêm vào đó, bùng nổ
tín dụng trước đây đã đẩy lạm phát tăng nhanh nhất châu
Á, khiến các nhà hoạch định chính sách phải nâng lãi suất
năm 2010 - 2011, đồng thời hạn chế cho vay. Vấn đề còn nằm
ở chỗ Việt Nam có rất nhiều công ty nhà nước hoạt động
kém hiệu quả, mà các công ty này lại thường đổ tiền vào
bất động sản.
Marc Townsend - Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam cho biết:
"Khi các chủ dự án là công ty nhà nước, họ chẳng đầu tư
vào những dự án đích đáng như năng lượng, hàng không, vận
chuyển hàng hải. Tất cả đều cảm thấy mình có thể dễ
dàng kiếm tiền nhờ bất động sản". Theo Phó Tổng kiểm toán
Nhà nước Lê Minh Khái, đầu tư ngoài ngành của các công ty
này chiếm tới 12% vốn điều lệ.
<strong>Hoạt động cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ ở
hai thành phố lớn nhất Việt Nam cũng đang đình trệ</strong> do
nguồn cung tung ra đúng lúc kinh tế khó khăn. Theo CBRE, từ đầu
năm 2011, thị trường Hà Nội đã được bổ sung rất nhiều
văn phòng cho thuê, hơn cả 4 năm trước đó cộng lại. Năm
2009, giá trung bình văn phòng cho thuê tại các quận trung tâm ở
Hà Nội vào khoảng 47 USD (980.000) mỗi m2, hơn gấp đôi Bangkok
và Kuala Lumpur thời điểm đó. Đến quý III năm nay, giá này
đã giảm 11% xuống 42,01 USD.
Kể từ quý cuối năm 2009, giá văn phòng cho thuê hạng B tại
một quận phía Tây thủ đô, nơi đặt nhiều trụ sở của các
doanh nghiệp nhà nước lớn, cũng giảm 39%. Còn tại các quận
trung tâm, này giảm khoảng 22%.
Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, cho vay bất
động sản tính đến ngày 31/8 là khoảng 203.000 tỷ đồng,
trong đó có 6,6% là nợ xấu. Nếu tính cả những khoản vay
được bảo đảm bằng bất động sản, con số này còn lên
tới 1 triệu tỷ đồng.
Dữ liệu từ Công ty môi giới bất động sản Savills cho thấy
tỷ lệ văn phòng ở Hà Nội được thuê đã giảm 2 điểm
phần trăm xuống còn 79% trong quý III. Trong khi đó, giá thuê
trung bình giảm 4%. Số hợp đồng thuê mới được công bố
cũng giảm xuống mức thấp nhất năm.
Tại TP HCM, công suất cho thuê tăng một điểm phần trăm lên
87% trong quý III so với quý trước. Trong khi đó, giá thuê tháng
trung bình giảm 2% xuống còn 540.000 đồng một m2. Gần một
phần tư các tòa nhà ở đây đã phải hạ giá trong quý này.
Theo CBRE, khoảng 16% các mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội vẫn còn
bỏ trống trong quý cuối. Phần lớn là các trung tâm mua sắm
với công suất cho thuê chỉ đạt 82%.
Trong nhận xét quý III về thị trường Hà Nội, CBRE cho rằng:
"Các dự án mới, đặc biệt là tại vùng ngoại thành, sẽ
gặp rất nhiều khó khăn trong 1 - 2 năm đầu do cạnh tranh khốc
liệt và người tiêu dùng thắt chặt hầu bao". Đến cuối năm
2013, Hà Nội sẽ có thêm 650.000 m2 mặt bằng bán lẻ gia nhập
thị trường, gia tăng áp lực lên các dự án hiện tại.
Tăng trưởng doanh số bán lẻ đã giảm xuống 17,1% trong tháng
10 so với cùng kỳ. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng
1/2005.
Alfred Chan - Giám đốc nghiên cứu các định chế tài chính tại
Fitch Ratings Singapore cho biết rất nhiều trong số 1.300 công ty
nhà nước ở Việt Nam đang bị lỗ do những hoạt động tại
thị trường bất động sản. Ông nói: "Nếu chỉ nhìn vào
thuyết minh báo cáo tài chính, bạn sẽ chẳng thấy được gì
đâu. Tuy nhiên, nguy cơ với hệ thống ngân hàng sẽ thể hiện
rất rõ qua nghiên cứu thị trường bất động sản. Các công
ty ngoài ngành đầu tư vào địa ốc cũng sẽ chịu rủi ro
tương tự".
<strong>Theo báo cáo của Fitch hồi tháng 3, nợ xấu tại các
ngân hàng "đã bị đánh giá quá thấp" và có thể cao gấp ba
hay bốn lần con số chính thức.</strong> Hồi tháng 4, Thống
đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình cũng cho biết nợ
xấu tại một số nhà băng có thể "cao hơn nhiều" so với báo
cáo. Ông Nguyễn Văn Giàu - Chủ nhiệm Ủy ban kinh tế Quốc
hội thông báo đến cuối tháng 9, nợ xấu tại hệ thống ngân
hàng Việt Nam có thể vào khoảng 8,82%.
CBRE dự đoán giá văn phòng cho thuê có thể giảm 15% trong ba
năm tới, đặc biệt khi kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng
chậm và vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chưa thể
hồi phục. Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài ngày
25/10, FDI 10 tháng đầu năm vào Việt Nam đã giảm 25% so với
cùng kỳ.
Bên bờ sông Sài Gòn, tòa tháp 40 tầng Saigon M&C Tower thường
xuyên chỉ có hai nhân viên bảo vệ. Dự án 200 triệu USD với
tổng diện tích 23.000 m2 này là sản phẩm hợp tác của
Saigontourist, công ty M&C, Ngân hàng Đông Á và Công ty chứng
khoán Ngân hàng Đông Á. Theo website của Saigontourist, công trình
này động thổ năm 2007 và dự kiến hoàn thành năm 2010. Tuy
nhiên, người ta giờ chỉ nhìn thấy những sợi thừng thò ra
từ 6 tầng dưới và một loạt cửa kính chưa được lắp
đặt.
Wyatt cho biết: "Rất nhiều dự án đã được khởi công từ
thời thị trường còn tốt đẹp một cách khó tin. Tuy nhiên,
thị trường đó giờ đã biến mất".
Thùy Linh
***********************************
Entry này được tự động gửi lên từ trang Dân Luận
(https://danluan.org/tin-tuc/20121127/dang-oi-bac-nguyen-tan-dung-oi-giac-mo-bat-dong-san-viet-nam-hoa-gach-vun),
một số đường liên kết và hình ảnh có thể sai lệch. Mời
độc giả ghé thăm Dân Luận để xem bài viết hoàn chỉnh. Dân
Luận có thể bị chặn tường lửa ở Việt Nam, xin đọc
hướng dẫn cách vượt tường lửa tại đây
(http://kom.aau.dk/~hcn/vuot_tuong_lua.htm) hoặc ở đây
(http://docs.google.com/fileview?id=0B_SKdt9lFNAxZGJhYThiZDEtNGI4NC00Njk3LTllN2EtNGI4MGZhYmRkYjIx&hl=en)
hoặc ở đây (http://danluan.org/node/244).
Dân Luận có các blog dự phòng trên WordPress
(http://danluan.wordpress.com) và Blogspot (http://danluanvn.blogspot.com),
mời độc giả truy cập trong trường hợp trang Danluan.org gặp
trục trặc... Xin liên lạc với banbientap(a-còng)danluan.org để
gửi bài viết cho Dân Luận!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét