src="http://im.media.ft.com/content/images/944078ae-5e7c-11e1-85f6-00144feabdc0.img"
/></div>Những bản vẽ kiến trúc muốn toà nhà BIDV Tower cao 40
tầng, biểu tượng mới nhất của sức mạnh kinh tế Việt Nam,
vươn lên một cách tao nhã trên nền trời của Thành phố Hồ
Chí Minh.
Nhưng thực tế thì không cao sang như thế. Trong một thị
trường bất động sản đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi
nền kinh tế bất ổn định, việc xây dựng công trình, được
hậu thuẫn bởi Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam của
chính phủ, đã bị đình chỉ. Khu đất thượng hạng trong thủ
đô thương mại của Việt Nam là một trong những khu xây dựng
bị thất bại và đang bị biến thành những bãi giữ xe tạm
thời, nơi các nhân viên văn phòng trả 5 nghìn đồng ($0,24)
mỗi ngày để đậu xe gắn máy.
Với tỉ giá lãi xuất vay hàng năm tăng hơn 20% vào năm ngoái
nhằm chống lại tỉ lệ lạm phát cao nhất ở châu Á, thị
trường bất động sản vốn từng thăng hoa ở Thành phố Hồ
Chí Minh đang đóng băng và giá bị suy sụp. Giá thuê văn phòng
hạng nhất đã tụt từ trên 80 Mỹ kim một mét vuông mỗi
tháng trong giai đoạn 2007-2008 xuống dưới 30 Mỹ kim, mặc dù
nó vẫn cao hơn những thành phố phát triển hơn trong khu vực
như Bangkok và Kuala Lumpur. Với việc nhiều nhà xây dựng không
còn tiền, sự tăng vọt của các món nợ xấu đã làm hệ
thống ngân hàng thiếu vốn của Việt Nam đến bờ vực khủng
hoảng.
Hàng trăm công trình đang xây dựng trên khắp Việt Nam đang
trong tình trạng "ngủ đông", theo lời của Marc Townsend, giám
đốc điều hành chi nhánh Việt Nam của CB Richard Ellis, một
công ty bất động sản quốc tế.
Những doanh nghiệp nhà nước, đa số đã dự tính xây dựng
những toà cao ốc bằng những món nợ lãi thấp và ưu đãi về
đất đai từ nhà nước, đã bị ảnh hưởng và giới tư nhân
cũng nằm trong tình trạng tương tự.
Phan Thu Hà, một nội trợ 40 tuổi vừa mua một căn hộ tại khu
chung cư Botanic Towel ở quận Phú Nhuận vào năm 2010, là một
trong những nhà đầu tư loại nhỏ hiện đang bị thua lỗ
nặng. "Tôi thật thất vọng," bà nói. "Một người bạn
từ Hà Nội vừa vào đây và mua một căn hộ tại Botanic Towel
nhưng chị ta lại trả ít hơn rất nhiều so với lúc tôi mua
năm 2010."
Sự mất cân đối trong thị trường bất động sản tại Việt
Nam là triệu chứng của một tình trạng bất ổn rộng lớn
hơn đang ảnh hưởng đến nền kinh tế.
"Năm ngoái là năm tồi tệ nhất trong 20 năm qua," Đặng
Thành Tâm, một trong những người giàu có nhất của thế hệ
tài phiệt đầu tiên và năm ngoái là đại biểu quốc hội
đang bị đảng Cộng sản kiểm soát nói. "Doanh nghiệp không
thể sống với lãi suất 25-30%, vì thế nhiều công ty đã phá
sản."
Với việc mở cửa kinh tế trước khi gia nhập Tổ chức
Thương mại Thế giới vào năm 2007, nhà cầm quyền cộng sản
Việt Nam đã đạt được tỉ lệ tăng trưởng cao nhất tại
châu Á chỉ sau Trung Quốc và Ấn Độ. Nhưng, được thúc đẩy
việc mở rộng tín dụng, cơn bùng nổ đã trả giá bằng sự
bất ổn kinh tế.
Từ khi chính quyền bắt đầu một cách chậm trễ trong việc
thắt chặt tín dụng 12 tháng trước, tỉ lệ lạm phát thường
niên đã chậm lại vào mức 17% vào tháng Giêng và nạn trượt
giá của đồng nội tệ đã đứng lại.
Dù thế, "cả giới đầu tư cũng như người dân Việt Nam nói
chung vẫn cẩn trọng," Theo Trinh Nguyen, một kinh tế gia của
HSBC tại Hồng Kông. Bà dự đoán rằng tổng sản lượng nội
địa sẽ tăng 5,7% trong năm nay, giảm từ 5,9% trong năm 2011 -
thấp nhiều so với xu hướng tăng trưởng hơn 7% hằng năm vốn
đã hấp dẫn giới đầu tư quốc tế trong những năm trước
2007.
Một rủi ro lớn đến từ lĩnh vực ngân hàng mà cơ quan xếp
hạng điểm tín dụng Moody đã cảnh báo vào tháng này sẽ
"bị ảnh hưởng lớn từ những cú sốc bên ngoài vì nên kinh
tế quốc gia tương đối kém đa dạng và hệ thống tài chính
yếu kém."
Ngân hàng trung ương dự định sẽ đóng cửa hoặc tái cơ cấu
những ngân hàng yếu kém trong năm nay nhưng vẫn chưa giải
thích sẽ đối phó với một lượng lớn những món nợ xấu
trong hệ thống ngân hàng.
"Các ngân hàng không muốn tuyên bố nợ xấu vì thế họ
chịu trả ngay hoặc tái cơ cấu để có kết quả tốt hơn,"
Fraser Wilson, người điều hành quĩ bất động sản trị giá 90
triệu Mỹ kim trên thị trường London của Dragon Capital, một
tập đoàn quản lý đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh cho
biết.
Ông Tâm, có tập đoàn Saigon Invest chuyên đầu tư vào các ngành
bất động sản, ngân hàng và viễn thông, tin rằng nền kinh
tế sẽ "tích cực hơn trong năm nay." Ông tiên đoán rằng
tỉ lệ lạm phát hàng năm sẽ giảm xuống hàng đơn vào cuối
năm nay, cho phép nhà nước cắt giảm tỉ lệ lãi suất.
Nhưng các nhà kinh tế lại nói rằng chính quyền phải cưỡng
lại áp lực nhằm mở rộng tín dụng quá nhanh nếu không lạm
phát sẽ tăng lại, cản trở việc phục hồi sự ổn định
kinh tế và ảnh hưởng đến dân nghèo.
Nguồn: <a
href="http://www.ft.com/intl/cms/s/0/45a09220-5c69-11e1-911f-00144feabdc0.html#axzz1nGFf8BSF">Ben
Bland - The Financial Times</a>
***********************************
Entry này được tự động gửi lên từ trang Dân Luận
(http://danluan.org/node/11765), một số đường liên kết và hình
ảnh có thể sai lệch. Mời độc giả ghé thăm Dân Luận để
xem bài viết hoàn chỉnh. Dân Luận có thể bị chặn tường
lửa ở Việt Nam, xin đọc hướng dẫn cách vượt tường lửa
tại đây (http://kom.aau.dk/~hcn/vuot_tuong_lua.htm) hoặc ở đây
(http://docs.google.com/fileview?id=0B_SKdt9lFNAxZGJhYThiZDEtNGI4NC00Njk3LTllN2EtNGI4MGZhYmRkYjIx&hl=en)
hoặc ở đây (http://danluan.org/node/244).
Dân Luận có các blog dự phòng trên WordPress
(http://danluan.wordpress.com) và Blogspot (http://danluanvn.blogspot.com),
mời độc giả truy cập trong trường hợp trang Danluan.org gặp
trục trặc... Xin liên lạc với banbientap(a-còng)danluan.org để
gửi bài viết cho Dân Luận!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét